Содержание
Введение3
1. Основные элементы договора купли-продажи5
1.1 Субъекты договора купли-продажи5
1.2 Существенные условия, форма и порядок заключения договора купли-продажи9
1.3 Обязанности сторон по договору купли-продажи11
1.4 Особенности изменения, расторжения и ответственности по договору купли-продажи14
2. Особенности отдельных видов договора купли-продажи20
2.1 Особенности договора розничной купли-продажи20
2.2 Особенности договоров поставки23
2.3 Особенности договоров продажи недвижимости25
Заключение29
Список использованных источников31
Введение
Актуальность темы. На сегодняшний день по поводу договора купли-продажи существует ряд проблем, касающихся вопросов правоприменительной практики, отдельных вопросов неурегулированности нормами права отношений, касающихся договора купли-продажи, что приводит не только к нарушениям обязательств, но и к дискуссиям в науке гражданского права. В связи с этим обращение к проблеме договора купли-продажи обусловливается возможностью дальнейшего совершенствования правовых основ договора купли-продажи.
В современном мире договорные отношения полностью пронизывают жизнь человека и общества, а договор купли-продажи, является одним из часто встречающихся в обязательственных отношениях.
В современных условиях роль договора куплипродажи еще больше возрастает, что связано с процессами глобализации и интеграции мировой экономики. Глобализация принесла стирание границ между государствами, в связи с чем потоки товаров значительно увеличиваются с каждым годом, соответственно и растет количество заключаемых договоров купли-продажи товаров.
Как заключение, так и прекращение договора купли-продажи, а также последствия его прекращения имеют определенную специфику правового регулирования. Обращение к проблеме договора купли-продажи позволяет выделить общее и особенное в договоре купли-продажи.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие по поводу договора купли-продажи.
Предмет исследования законы и иные нормативные правовые акты, которыми регулируются отношения по договору купли-продажи, а также материалы судебной практики по поводу указанного договора.
Цель данной работы провести всестороннее исследование договора купли-продажи в действующей гражданском законодательстве РФ.
Для достижения поставленной цели необходимо выполнить следующие задачи:
рассмотреть субъекты договора купли-продажи;
исследовать существенные условия, форму и порядок заключения договора купли-продажи;
проанализировать обязанности сторон по договору купли-продажи;
изучить особенности изменения, расторжения и ответственности по договору купли-продажи;
рассмотреть особенности договора розничной купли-продажи;
исследовать особенности договоров поставки
проанализировать особенности договоров продажи недвижимости.
Методами исследования явились: диалектический метод, формально-юридический, метод комплексного подхода к изучению материала и сравнительно-правового анализа и синтеза.
1. Основные элементы договора купли-продажи
1.1 Субъекты договора купли-продажи
Для начала стоит определиться понятии субъектов права субъектов договора целом. Любой субъект права имеет правовой статус. Под правовым статусом широком смысле понимается юридически закрепленное положение субъекта обществе. Он определяется закрепляется государством помощью системы правовых средств интересах самого субъекта общества. Правовым он называется потому, что речь идет не об общем социальном положении лица обществе, а правовом или юридическом его выражении.
Правовой статус субъекта можно рассматривать качестве системы общеобязательных принципов, положений норм, воплощающих волю государства направленных на целостный охват эффективное регулирование круга социальных отношений субъекта его интересах и интересах государства общества. Юридическое закрепление правового статуса множества субъектов обществе выражается различных формах осуществляется различными путями способами. Оно начинается, в частности, того, что отдельный человек группы людей признаются субъектами действующего обществе объективного права и, следовательно, субъектами возникающих или могущих возникнуть основе норм этого права общественных отношений.
Процесс определения и закрепления правового статуса множества субъектов обществе не ограничивается лишь наделением их правоспособностью дееспособностью, а также самим фактом официального признания человека или группы людей субъектом права вообще. Этот процесс требует принятия определенной системы правовых положений и норм, образующих целостный комплексный институт законодательства, предусматривающий регулирование всей совокупности общественных отношений с участием данного субъекта или данной группы субъектов.
С точки зрения договорных отношений, договор предполагает наличие субъектов правоотношений. В науке обязательственного права понятие субъектов договора напрямую связано понятием сторон договора, или контрагентов. Договор купли-продажи является правовой формой отношений между участниками экономического оборота основанием возникновения их взаимных обязанностей прав. Договор наполняет эти связи конкретным содержанием должен обеспечивать их практическую реализацию, а также ответственность исполнение взаимных обязательств.
Субъекты договора купли-продажи выступают элементом данного договора, регулирующими обязанности, данных обязательственных правоотношениях. Анализ общих норм ГК РФ в целом о договоре, и о договоре купли-продажи частности, показывает, что в ГК РФ нет отдельных норм, регулирующих вопросы субъектов, сторон договора. В каждом договоре данный аспект решается по-разному. Общепринятым является то, что к субъектам договора купли-продажи относятся стороны.
Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. При этом в состав сторон могут включаться любые субъекты гражданского права, как физические, так и юридические лица.
По общему правилу, продавцом может быть любое лицо, являющееся собственником вещи, или имеющее специальные полномочия от собственника. Покупателем любые физические и юридические лица, а также государство в целом, государственные и муниципальные образования.
Следует отметить, что в различных видах договора купли-продажи субъектами, выступающими со стороны покупателя или продавца, могут быть различные представители. Так, например, в рамках розничной купли-продажи, на стороне продавца всегда выступает юридическое лицо или гражданин-предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу.
При этом в данном виде договора, законодатель предъявляет особые требования к субъекту торговли. Продавец должен иметь свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, а для занятия определенными видами деятельности, установленными законом, - лицензию.
Покупателем может быть любой субъект гражданского права, т.е. любое физическое или юридическое лицо, приобретающее товар у розничной торговой организации или гражданина-предпринимателя, осуществляющего розничную торговлю. Главное, чтобы приобретение товара юридическим лицом не было связано с дальнейшим осуществлением предпринимательской деятельности. В противном случае будут действовать нормы не розничной купли-продажи, а поставки, контрактации и т.д.
Если взять договор энергоснабжения, то со стороны продавца может выступать только юридическое лицо специальная организация энергоснабжающая, а покупателем в данном случае может выступать как юридическое лицо, так и физической лицо, так называемый абонент, гражданин-потребитель.
Если говорить о таком виде договора купли-продажи как поставка для государственных и муниципальных нужд, то необходимо учитывать, что основным и неизменным участником правоотношений, связанных с заключением и исполнением контракта, всегда выступает государство в лице государственных и муниципальных структурных образований получателей средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов Российской Федерации или местных бюджетов. Такое ограничение субъектного состава связано с удовлетворением исключительно государственных и муниципальных нужд.
Законодательство в сфере размещения заказов (включая нормы права, регулирующие порядок и условия заключения и исполнения государственного или муниципального контракта) содержит большое количество императивных правовых норм, гарантирующих соблюдение интересов государства как основного участника исследуемых правоотношений.
Другой стороной в данных правоотношениях выступает участник размещения заказа которым, согласно Закону, может быть любое юридическое и физическое лицо. Учитывая, что участие в размещении заказа обусловлено экономическим интересом, закрепление в действующем законодательстве положения, допускающего возможность участия в процедуре размещения заказа граждан, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, носит более декларативный характер, что подтверждается практикой развития данных правоотношений.
Вышеуказанные субъекты рассматриваемых гражданских правоотношений обладают различными правами, что во многом предопределяет процедуру размещения заказа. В частности, содержание императивных норм, регулирующих порядок и условия заключения и исполнения государственного или муниципального контракта, предоставляет заказчику право определять в соответствии с действующим законодательством основные условия, на которых должен быть заключен контракт.
Вместе с тем участники размещения заказа вправе либо принять условия заказчика, либо вовсе отказаться от размещения заказа, Указанные обстоятельства позволяют предположить, что такие контракты, являясь одним из видов гражданско-правовых договоров, по своей правовой природе являются договорами присоединения, условия которых определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (п. 1 ст. 428 ГК РФ).
Таким образом, рассматривая субъектов договора купли-продажи, в обобщенном виде можно говорить о сторонах договора купли-продажи: продавце и покупатели, что касается субъектов физических и юридических лиц, то в зависимости от конкретного вида договора субъекты могут быть разнообразными. При этом в отдельных случаях стороной договора может выступать только юридической лицо, или только физическое.
1.2 Существенные условия, форма и порядок заключения договора купли-продажи
Одним из существенных договора купли-продажи предмет договора. Предмет договора это условия товаре, о наименовании, количестве. Устанавливая договора, стороны должны указать название продукции (товара), допускающее подмены, а могут предусмотреть номера стандартов, технических условий, артикулов других необходимых документов, на соответствие предстоит проверять поступившую продукцию (товары).
Еще условие, которое в предмет договора это условие качестве. Исходя положений ст.469 ГК РФ продавец передать покупателю товар, обладающий надлежащим качеством.
В соответствии ГК РФ, при отсутствии договоре условий качестве товара продавец передать покупателю товар, пригодный целей, для которых такого рода используется.
По мнению современных исследователей, в купли-продажи только существенное условие предмет договора.
При этом отметить, что существуют определенные особенности в различных видов договоров.
В ГК определено, что форма данного предусматривается в участия юридических лиц. В случае письменная договора является обязательной. Не соблюдение письменной например в договоре кули-продажи.
Поскольку существенным договора является о товаре, то говорить, что товаром стоит любую вещь, которая быть продана. При этом, в случае недвижимости, согласно ст. 554 ГК РФ быть указаны данные, которые указывают то осуществляется купля-продажа недвижимости, а какого-либо объекта.
Можно также отметить, важное значение указание на наименование вида договора купли-продажи, позволяет говорить о предмете договора.
Существенным условиям вопросы количества качества товара. На необходимо учитывать особенностей определения товара. Так, например, определение сыпучих товаров, а товаров наливом (вагонами) означает соглашения по наименованию и товара, поскольку последнее определимо.
Как для другого договора, договора купли-продажи с соблюдением правил и порядка. Основные при заключении купли-продажи следующие:
В купли-продажи должны указаны данные, определенно установить (товар) - наименование количество, то должно быть существенное условие купли-продажи - условие предмете договора. В отдельных при заключении купли-продажи для предмета сделки, наименования и количества, более подробная информация. Так, продаже недвижимости определить место расположения на соответствующем участке (ст.554 ГК РФ), а при предприятия - точно указать этого имущественного комплекса (п.1 ст.561 ГК РФ).
Заключение договора купли-продажи или предприятия происходить в форме путем составления документа подписанного сторонами (ст.550, 660 ГК РФ). Письменная обязательна также заключении договора купли-продажи (п.3 ст.162 ГК РФ). Для купли-продажи движимых письменная форма только для договоров участием юридических лиц, а между гражданами, цена договора в 10 превышает минимальный размер труда (ст.159-161 ГК РФ). Если недвижимость находится общей (долевой) собственности, письменная форма подлежит обязательному удостоверению в соответствии п. 1 ст. 7 ФЗ "О внесении в отдельные законодательные РФ" от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.
Договор купли-продажи консенсуальным, поскольку считается с момента достижения соглашения по существенным условиям, а вступления договора силу не с передачей товара покупателю.
1.3 Обязанности сторон по договору купли-продажи
На основании купли-продажи обязательство. Обязательственной купли-продажи предшествовала господствовавшая в торговом обороте купля-продажа, обмен товара наличные. С обязательственной купли-продажи разграничение между обязанностями (обязательственный купли-продажи) с стороны и права собственности товар (вещный купли-продажи) с другой. Возникновение непосредственно влечет за изменение в принадлежности собственности: продавец обязуется произвести товара в будущем, а обязуется уплатить цену.
Согласно ст. 309 ГК РФ должны исполняться образом в соответствии условиями обязательства требованиями закона, правовых актов. Согласно п.1. ст. 454 ГК РФ договору купли-продажи сторона (продавец) передать вещь (товар) собственность стороне (покупателю), а покупатель принять этот и уплатить за определенную денежную (цену).
В купле-продаже презюмируется обязанности доставить товар, такая обязанность предусмотрена договором напрямую. Продавец только вручить (передать) покупателю. В купли-продажи быть предусмотрены обязанности продавца доставке или товара в месте нахождения. Когда в этой части не урегулированы, этом случае п. 2 ст. 454 ГК РФ обязанность продавца товар покупателю исполненной в сдачи товара или организации для доставки покупателю. Т.е. в договоре отсутствуют о порядке или доставки товара, продавце лежит обязанность товар перевозчику организации связи доставки. Отсутствие соответствующих в договоре для продавца обязанности по доставки до покупателя. При расходы по товара до перевозчика (организации связи) на продавца, а по доставке от передачи перевозчику (организации связи) покупателя.
В отличие купли-продажи п. 1 ст. 510 ГК РФ на поставщике лежит обязанность доставке товара. Исключение этого правила в случае, если предусмотрено получение в месте поставщика (выборка товара). Т.е. и договоре купли-продажи, в договоре поставки возможна только случае прямого в договоре такой способ и на определенное нахождения товара. При договорного регулирования отношений доставке поставщик самостоятельно вид транспорта определяет условия товара, если не вытекает закона, иных актов, существа обязательства обычаев делового оборота. Логично предположить, расходы по доставке ложатся на поставщика. При этом, рассматривая договор как вид купли-продажи, отметить, что существенным и вопрос о договора.
В договоре есть особенности, связанные процедурой заключения. Сторона, направившая и получившая другой стороны о согласовании условий договора, в течение дней, если установлен иной срок, меры по согласованию соответствующих условий, письменно уведомить сторону об от заключения договора. Сторона, принявшая мер согласованию условий не уведомившая сторону об отказе заключения договора, обязана убытки, вызванные от согласования условий.
1.4 Особенности изменения, расторжения и ответственности по договору купли-продажи
В понятие расторжение договора может входить расторжение договора, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ и «отказ от исполнения договора» (п. 3 ст. 450 ГК РФ или «отказ от договора» (п. 1 ст. 699 ГК РФ). Как правило, данные термины рассматриваются как синонимы.
При расторжении договора договорные обязательства сторон прекращаются на будущее время. Следовательно, прекратиться может только действующий договор. Этот признак позволяет отличить расторжение договора от признания его недействительным или незаключенным.
Характеризуя особенности расторжения договора купли-продажи и поставки стоит отметить, что расторжение осуществляется при условии, что:
а) договор был заключен и продолжает действовать;
б) когда договор является действительным.
Оно может осуществляться по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению сторон расторжение договора происходит по общему правилу в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ).
По требованию одной из сторон расторжение договора происходит по решению суда после процедуры досудебного урегулирования (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ).
Положения Венской конвенции основаны на понимании договорной ответственности как особого вида нового правоотношения, возникающего между сторонами договора международной купли-продажи товаров. В этом Венская конвенция не согласуется с распространенным в российской доктрине пониманием гражданско-правовой ответственности как санкции. По этим причинам нормы об ответственности в Венской конвенции не выделены в особую главу, а расположены в главах, касающихся обязательств продавца и покупателя, и именуются средствами правовой защиты в случае нарушения договора. Иными словами, Венская конвенция под ответственностью виновной стороны понимает корреспондирующее ей дополнительное право кредитора на средства правовой защиты, при этом у должника возникает дополнительная обязанность по исполнению требований кредитора. Потерпевшая сторона самостоятельно решает, каким дополнительным правом ей воспользоваться. Такие средства правовой защиты выделяются как для продавца, так и для покупателя.
Наличие у стороны средства правовой защиты предполагает, что контрагент «не исполнил обязательства, возникающего из договора, торгового обычая, практики, установленной сторонами в их взаимных отношениях, либо из Конвенции».
Законные интересы и защита гражданских прав участников договорных отношений закреплены в ст. 45 и 46 Конституции РФ и ст. 11 Гражданского кодекса РФ.
Порядок защиты гражданских прав является доминирующим, но совершенно не единственным способом их защиты, потому что действующее гражданское законодательство предусматривает; для субъектов договорных правоотношений нормы самозащиты всеми незапрещенными законом средствами, а также административно-правовой порядок защиты гражданских прав. Применение действующего гражданского законодательства в судебно-арбитражной системе имеет тенденцию к исключению всякой возможности сторон гражданского оборота получить незаконную выгоду при нарушении договорных обязательств. В то же время оно рассчитано на активное поведение субъектов договорных отношений.
Нормы об ответственности сторон в договоре поставки, содержатся, как в законодательстве, так и могут быть включены в текст договора купли-продажи.
Ответственность сторон по договору купли-продажи можно охарактеризовать следующим образом:
Во-первых, применение санкций за неисполнение и ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи является правом, а не обязанностью сторон.
Во-вторых, необходимо учитывать, что привлечение должника к ответственности возможно только в том случае, если убытки реально существуют.
В-третьих, стороны могут самостоятельно устанавливать в договоре санкции, если законодательством не предусмотрено обязательных санкций, а также увеличивать размеры санкций, установленных законодательством.
Вместе с тем под гражданско-правовой ответственностью следует понимать санкцию, применяемую к правонарушителю в виде возложения на него дополнительной гражданско-правовой обязанности или лишения принадлежащего ему гражданского права, исполнение которой обеспечивается возможностью применения принуждения. Важно помнить, что гражданско-правовая ответственность в сфере государственных или муниципальных закупок будет выражаться в виде лишения права участвовать в размещении заказа в течение установленного времени.
Следует заметить, что ГК РФ регулирует лишь общие вопросы ответственности за нарушение договорных обязательств по договору купли-продажи, предоставляя сторонам право самостоятельно установить в договоре размеры штрафов и порядок их взыскания. ГК РФ допускает установление санкций законом или иными правовыми актами.
Неустойка за недопоставку либо просрочку поставки взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 ГК РФ).
Основания ответственности поставщика в договоре поставки следующие: просрочка поставки товара - передача поставщиком покупателю товара после истечения срока поставки, предусмотренного договором; недопоставка - передача поставщиком покупателю в установленный срок меньшего количества товара, чем предусмотрено договором; поставка некачественного товара; поставка некомплектного товара.
Как мы уже отметили, важно учитывать, что привлечение должника к ответственности возможно только в том случае, если убытки реально существуют. Сказанное касается как фактически понесенных расходов, утраты и повреждения имущества и упущенной выгоды, так и будущих необходимых расходов.
Мера ответственности за это нарушение, установленная впоследствии отмененным постановлением Правительства РФ от 7 августа 1992 г. N 558 «О стабилизации финансового положения в электроэнергетике РФ» и затем переведенная в текст договора, изначально не являлась договорной (она была установлена императивной нормой законодательства), потому она была исключена из положения договора из-за отмены данного Постановления (ст. 332 ГК РФ). Данное решение Президиума ВАС РФ является расплывчатым и двусмысленным, поскольку оно не дает судам возможности однозначно и конкретно разрешить возникший между сторонами спор. Представляется, что для укрепления стабильности договорной дисциплины, целесообразно было бы сохранить размер неустойки по той причине, что действующее законодательство не запрещает увеличить размер законной неустойки по соглашению сторон (п. 2 ст. 332 ГК РФ).
В договоре необходимо указывать конкретные условия наступления ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих прав и обязанностей.
Отсутствие в тексте договора конкретных условий об ответственности за его нарушение либо произвольное прекращение или нередко встречающаяся ссылка на ответственность, предусмотренную действующим законодательством, ограничивают возможности потерпевшей стороны взыскать с правонарушителя иные убытки, кроме очевидных и доказанных, тогда как доказательство понесенных убытков во многих случаях является довольно сложным процессом.
Форс-мажорными обстоятельствами признаются такие обстоятельства: пожары, наводнения, землетрясения, эпидемии, аварии на транспорте, диверсии, война и военные действия.
Закон не приводит перечень форс-мажорных случаев, а только указывает, что к ним не могут быть отнесены:
- нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника;
- отсутствие на рынке нужных для использования товаров;
- отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Чрезвычайные и непредвиденные обстоятельства обычно принято подразделять на две группы:
а) природные стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, пожары, тайфуны, ураганы, штормы, снежные заносы, резкие температурные колебания, влекущие гибель урожая или позднее созревание хлебов, и т.д.);
б) некоторые обстоятельства общественной жизни (военные действия; массовые заболевания (эпидемии); национальные и отраслевые забастовки; распоряжения компетентных органов власти, запрещающие совершать действия, предусмотренные обязательством, и т.д.).
Таким образом, отмечая общие условия договора купли-продажи стоит отметить, что рассматривая субъектов договора купли-продажи, в обобщенном виде можно говорить о сторонах договора купли-продажи: продавце и покупатели, что касается субъектов физических и юридических лиц, то в зависимости от конкретного вида договора субъекты могут быть разнообразными. При этом в отдельных случаях стороной договора может выступать только юридической лицо, или только физическое. К существенным условиям договора стоит отнести предмет договора купли-продажи, в отдельных видах выделяя качество товара и срок поставки.
2. Особенности отдельных видов договора купли-продажи
2.1 Особенности договора розничной купли-продажи
Договор розничной купли-продажи о том, что может выступать юридическое лицо предприниматель без юридического лица, покупателем физическое лицо. При этом, мнению некоторых исследователей, не является отличия данного договора от других.
Основной и единственной договора розничной купли-продажи, выделить его отдельный (самостоятельный) вид купли-продажи, по О.А.Беловой является свойство товара. Товар предназначаться (приобретаться) для личного, семейного, или иного использования, не с предпринимательской деятельностью.
Однако ученые, рассматривая розничной купли-продажи, вывод о том, розничная торговля возможна с физическими лицами, используют приобретенные для конечного потребления.
Покупателем договору розничной купли-продажи быть не гражданин (это регулирования о защите потребителя), но юридическое лицо, приобретающее товар целях, не с предпринимательской деятельность.
Договор купли-продажи признается договором. Это означает, торговое предприятие вправе отказаться заключения договора наличии соответствующего товара. При стоит отметить, в научной вопрос о публичности дискуссионный характер.
У некоторых часто возникают определенные при анализе статьи 492 ГК РФ, части 2 которой договор купли-продажи публичным договором. В договоре, как правило, товара и другие договора устанавливаются одинаковыми всех покупателей, исключением случаев, на основании части 2 426 ГК РФ законом иными правовыми допускается предоставление льгот отдельных категорий лиц.
Договор купли-продажи особенностью, которая предопределена праве частной собственности. Собственник вправе использовать товар как заблагорассудится, но строгом соблюдении закона. Таким образом, не вправе запрещать продать свой по льготной некоторым гражданам, которые понравились.
В последнее стремительно развивалась называемая торговля «на диване», покупатель приобретал товар, выходя из дома, но этом не возможности предварительно ним ознакомиться. Плюсы минусы осуществления покупок были очевидны: положительным являлась возможность интересующий товар дома, тратя время на по магазинам, отрицательным практически отсутствие каких то ни гарантий на неисполнения или ненадлежащего продавцом своих обязательств. Кроме того, правоотношения регулировались ГК РФ о купле-продаже по образцам (ст. 497), в упоминалась возможность договор розничной купли-продажи основании ознакомления покупателя описанием товара, товаров и т.д. Также действовали Правила продажи по образцам, утвержденные Правительства РФ 21 июля 1997 г., не отражали характеристик дистанционным способом. В время ситуация изменилась. В 2004 г. в Закон «О защите прав потребителей» была новая статья, регулирующая между продавцом покупателем, возникающие основе договора купли-продажи, дистанционным способом (21 декабря 2004 г. № 171-ФЗ). В 2007 г. Постановлением Правительством РФ № 612 исполнение положений Закона 27 сентября утверждаются Правила товаров дистанционным способом. 25 октября 2007 г. был Федеральный закон РФ № 234-ФЗ «О изменений Закон Российской Федерации «О защите потребителей» и вторую Гражданского кодекса РФ». После в силу Закона ст. 497 ГК РФ следующие изменения: изменилось название, в теперь, помимо товара по образцам, и дистанционный продажи; во второй статьи дано дистанционного способа товаров; третья четвертая части ст. 497 ГК устанавливают специфику правоотношений, при продаже товаров образцам дистанционным способом.
В Правилах понятие продажи дистанционным способом: «продажа по договору купли-продажи, заключаемому основании ознакомления с предложенным описанием товара, содержащимся каталогах, проспектах, либо представленным фотоснимках посредством средств связи, иными способами, исключающими непосредственного ознакомления с товаром образцом товара заключении такого договора» (п. 2). Этим была внесена в различие дистанционной и торговли образцам. В последнем покупатель возможность непосредственно ознакомиться образцом покупаемого товара, первом нет.
2.2 Особенности договоров поставки
В настоящее время дискуссии о различении договора купли-продажи и договора поставки исчерпаны. Договор поставки по сравнению с прежним гражданским законодательством по ГК РФ утратил свою обособленность, так как является видом договора купли-продажи.
Исходя из этого, согласно положениям гражданского законодательства к правовому регулированию договора поставки применяются как общие нормы о договоре купли-продажи, так и нормы, касающиеся непосредственно вопросов поставки.
Стоит отметить, что следует различать понятие государственные и муниципальные нужды. Муниципальные нужды являются прерогативой местного самоуправления, которое независимо от государственной власти, что закреплено Конституцией РФ. Тем не менее, муниципальные субъекты являются органами власти, но не государственного уровня.
Исходя из общих положений о купле-продаже и исходя из положений установленных в ст. 506 ГК РФ поставщик обязан передать вещь покупателю.
Однако в отличие от купли-продажи, поставщик обязан поставить товар в соответствии с нормой п. 1 ст. 510 ГК РФ. Из данного правило есть исключение, которое заключается в том, что договором может быть предусмотрено получение товара в месте нахождения поставщика (выборка товара). При таком получении товара необходимо прямое указание в договоре. Если же данные вопросы не урегулированы договором, то поставщике волен сам выбирать транспорт на котором доставит товар, а также условия доставки. Исходя из данной логики, расходы по доставке товара ложатся на поставщика.
В применении норм о договоре поставки возникает вопрос, что считать надлежащей передачей товара. В этом случае обращаясь к положениям ст. 454 п. 5 ГК РФ общие положения о купле-продаже применяются и к видам купли-продажи, в том числе и к поставке. Исходя из установлений ч. 2 п. 8 Постановления пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 18 от 22 октября 1997 г. поставщик будет считаться исполнившим обязательства, когда товар доставлен в срок и на основании соблюдения норм 458 ГК РФ.
Исходя из этого именно передача товара покупателю является надлежащим исполнением обязательства по договору поставки. При этом если товар передается перевозчику, то это нельзя признать передачей покупателю и считать надлежащим исполнением обязательств, поскольку товар должен быть доставлен именно покупателю.
Таким образом, мы выяснили, что в договоре поставки как для большинства других видов договоров, определяющими являются существенные условия договора поставки, к таковым относится: предмет договора товар, его качество, срок поставки и передача товара по договору поставки. Необходимо отметить, что передача товару перевозчику в правоприменительной практике не расценивается как надлежащее исполнение обязательств, только передача покупателю товара является надлежащим исполнением обязанностей по доставке товара.
Ключевым звеном в цепочке правоотношений между заказчиками и лицами, выбранными для поставки товаров, является заключение государственного или муниципального контракта.
В последние годы в нашей стране проводится большое количество закупочных процедур в самых разнообразных сферах экономики. Это торги (аукционы и конкурсы), запросы котировок и другие процедуры закупок товаров, работ и услуг. Причины столь широкого применения конкурентных способов заключения гражданско-правовых договоров кроются в стремлении найти наиболее выгодного партнера по заключаемому договору и тем самым с большей степенью вероятности удовлетворить свои интересы.
Значение конкурентных способов закупок, включая торги и т.п., определяется той ролью, которая отводится гражданско-правовому договору в современный период. Закупочные процедуры выступают связующим звеном между потребителями товаров, работ и услуг и субъектами, их предоставляющими. В условиях контрактной системы завязывания договорных отношений они являются необходимым атрибутом, а в обычных договорных отношениях их применение диктуется диспозитивными началами.
Конкурентные способы закупки все активнее внедряются в практику заключения договоров в хозяйственно-предпринимательской сфере, обеспечивают эффективную реализацию государственных заказов в условиях рынка.
2.3 Особенности договоров продажи недвижимости
В современных условиях купли-продажи, недвижимость становиться одним из актуальных предметов купли-продажи. При купле-продаже недвижимости, обязательством по условиям договора является передача объекта недвижимости жилого дома, квартиры, предприятия в целом как имущественный комплекса, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. Это подчеркивается и тем, что кроме договора купли-продажи, необходим акт передачи недвижимости. Соответственно после передачи покупатель должен уплатить соответствующую цену за объект недвижимости. Данный договор является достаточно специфичным в рамках того, что особенностями обладает предмет договора объект недвижимости.
Исходя из положений ГК РФ жилое помещение должно отвечать определенным требованиям, в частности требованию пригодности проживания, на основе санитарных, технических и иных характеристик, целевого назначения для проживания и изолированности (ст. 673 ГК РФ).
Следует отметить, что в научной литературе отмечается, что к объектам недвижимости относятся конкретные объекты. В частности исследователь Е.А. Суханов отмечает, что в ЖК РФ установлено, что к данным объектам относятся квартиры и иные жилые помещения в жилых домах и иных строениях, т.е. по сути - составные (несамостоятельные) части недвижимых объектов».
Исходя из положений ЖК РФ, в частности ст.16 ЖК РФ к видам жилых помещений относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Стоит отметить, что помещения, например, многоквартирного дома являются составными частями такого объекта недвижимости как многоквартирный дом. В связи с этим, договор купли-продажи квартиры в таком доме предполагает специальное указание на принадлежность непосредственно к объекту недвижимости.
На сегодняшний день, купля-продажа недвижимости является наиболее часто встречаемым видом купли-продажи и включает в себя достаточно большой денежный оборот. В связи с этим, в последнее время в нормативно-правовом аспекте все больше внимания законодателями уделяется вопросам безопасности продавцов и покупателей недвижимости.
Исходя из конституционной гарантированности права на жилье, вопросы купли-продажи подробно регламентируются не только в ГК РФ, но и в специальном законодательстве. Следует отметить, что в судебной практике споры с продажей квартир стоят на первом месте.
Например, Д.И. обратилась в суд с иском к Ю., Д.А., И.Д.А. с учетом уточнения требований о признании недействительными сделки купли-продажи квартиры и согласия на совершение сделки другим супругом, выданного нотариусом р.п. Лысые Горы Лысогорского района Саратовской области В. 12.02.2013 г. Заявленные требования мотивировала тем, что 18 июля 2011 года между Д.А., ее супругом, и Ю. заключен предварительный договор N 1 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей Д.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 23 декабря 2011 года. Основной договор стороны обязались заключить до 20 октября 2012 года, но до настоящего времени не заключили. 18 июля 2012 года Д.А. на имя Ю. выдана нотариальная доверенность. 16 февраля 2013 года истцу стало известно о заключении между Ю. по доверенности от Д.А. и И.Д.А. договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 30 января 2013 года.
В перечне документов, представленных на государственную регистрацию сделки купли-продажи, имеется нотариальное согласие на совершение сделки другим супругом от имени истца, однако такого согласия Д.И. не давала.
Иск об оспаривании сделки купли-продажи квартиры, нотариального согласия на заключение сделки купли-продажи удовлетворен правомерно, так как суд установил, что истица не давала согласие на заключение договора купли-продажи спорной квартиры, а представленное при совершении сделки согласие, удостоверенное нотариусом, не подписывала.
Рассматривая такой объект как предприятие в рамках купли-продажи, также возникает ряд особенностей, связанных именно с этим типом договора.
Большинство требований закона к данному типу договора являются стандартными и регулируются общими положениями о купле-продаже, в частности форма сделки, стороны.
Субъектный состав данного вида договора включает как физических, так и юридических лиц, а также предпринимателей без образования юридического лица.
Таким образом, анализ различных видов договора купли-продажи показал на наличие проблем правоприменительной и законодательной практики. Мы можем наблюдать, как в розничной купле-продаже стало популярно использование дисконтных карт, при приобретении которых можно пользоваться отдельными льготами при следующих покупках у данного розничного продавца. Однако, такой порядок не предусмотрен непосредственно ни законом, ни иными правовыми актами. В связи с чем, на правовом уровне данный вопрос необходимо было бы урегулировать.
Заключение
На современном этапе развития и интеграции экономических процессов, купля-продажа является универсальной правовой формой товарно-денежных отношений.
Анализ различных точек зрения на понятие купли-продажи показал, что исследователи опираются в основном на законодательное определение данного договора, при этом отмечая, что особенности содержаться в видах договора купли-продажи.
Основными нормативно-правовыми актами, регулирующими международный договор купли-продажи являются конвенции (Венская и Гаагская), региональные соглашения, а также национальное законодательство, обычаи и обыкновения.
На сегодняшний день правовое регулирование купли-продажи в гражданском законодательстве РФ является самым большим правовым институтом по числу образующих его норм (ст. 454-566 ГК РФ) и в целях рыночного развития стоит на первом месте.
Исходя из этого можно говорить, что российское законодательство достаточно подробно регламентирует данный вид обязательств.
Таким образом, отмечая общие условия договора купли- продажи стоит отметить, что рассматривая субъектов договора купли-продажи, в обобщенном виде можно говорить о сторонах договора купли-продажи: продавце и покупатели, что касается субъектов физических и юридических лиц, то в зависимости от конкретного вида договора субъекты могут быть разнообразными.
При этом в отдельных случаях стороной договора может выступать только юридической лицо, или только физическое.
Главным принципом, лежащим в основе исполнения договора, является принцип надлежащего исполнения обязательств. Обязательство должно быть исполнено надлежащими субъектами, в надлежащем месте, в надлежащее время, надлежащим предметом и надлежащим образом.
На сегодняшний день к основным проблемам правового регулирования договора купли-продажи стоит отнести следующие: недостаточное регламентирование некоторых элементов розничной купли-продажи (в частности не урегулирован вопрос дисконтирования в розничной торговле).
Решение данных проблем видится посредством: принятия норм о правовом регулировании вопросов использования дисконтных карт, при приобретении которых можно пользоваться отдельными льготами при следующих покупках у данного розничного продавца.
Список использованных источников
1. Конвенция Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Заключена в г. Вене 11.04.1980) (вместе со "Статусом Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля 1980 года)" (по состоянию на 17.05.2016)) // "Вестник ВАС РФ", N 1, 1994.
2. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 04.08.2014, N 31, ст. 4398.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // "Российская газета", N 238-239, 08.12.1994.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, ст. 410.
5. Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // "Парламентская газета", N 7-8, 15.01.2005.
6. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей" // "Российская газета", N 8, 16.01.1996.
7. Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" // "Российская газета", N 121, 06.06.2016.
8. Федеральный закон от 25.10.2007 N 234-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации" // "Парламентская газета", N 147, 02.11.2007.
9. Постановление Правительства РФ от 21.07.1997 N 918 (ред. от 04.10.2012) "Об утверждении Правил продажи товаров по образцам" // "Российская газета", N 147, 01.08.1997.
10. Постановление Правительства РФ от 27.09.2007 N 612 (ред. от 04.10.2012) "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом" // "Российская газета", N 219, 03.10.2007.
11. Постановление Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки" // "Российская юстиция", N 4, 1998.
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" // "Вестник ВАС РФ", N 7, 1997.
13. Апелляционное определение Саратовского областного суда от 18.09.2013 по делу N 33-5677 // СПС "КонсультантПлюс".
14. Баринов Н.А., Бевзюк Е.А., Беляев М.А. и др. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ (постатейный) // СПС КонсультантПлюс. 2014.
15. Богданов Е.В. Договоры купли-продажи и поставки: проблемы правоприменения и дифференциации // Законодательство и экономика. 2017. N 1. С. 19 - 24.
16. Гражданское право: В 4 т. Т. I. Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - М.: Волтерс Клувер, 2014. 580 с.
17. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. М.: Статут, 2016. Т. 2. 528 с.
18. Гришаев С.П. Защита прав потребителей // СПС КонсультантПлюс. 2016.
19. Дегтярева Н.С. Понятие и отличительные особенности недвижимого имущества. Требования к сделкам с недвижимостью. Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным // СПС КонсультантПлюс. 2017.
20. Дерюгина Т.В., Белова О.А., Белоножкин А.Ю. и др. Гражданское право: Учебник: В 4 т. Т. 1. - М.: Зерцало-М, 2015. 400 с.
21. Жилищное право: учебник / И.В. Балтутите, В.Р. Витвицкая, А.И. Гончаров и др. М.: Юриспруденция, 2016. 528 с.
22. Еманова Н.С. Момент заключения электронного договора розничной купли-продажи // Юрист. 2016. N 24. С. 12 - 15.
23. Малеина М.Н. Отграничение договора купли-продажи от смежных правовых институтов // Гражданское право. 2015. N 6. С. 3 - 5.