МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФГБОУ ВО «Уральский государственный экономический университет»
Кафедра Юриспруденции
КУРСОВАЯ РАБОТА
ПО ДИСЦИПЛИНЕ
Предпринимательское право
Тема: Правовой режим недвижимого имущества в предпринимательской деятельности
Исполнитель: Дедов Александр
Направление, профиль: Гражданско-правовой
Группа: ЮР-16 П3
Дата защиты_________ Руководитель:
Слукин Сергей Викторович
_______________
Оценка _____________ (должность, звание)
Екатеринбург
2018
СОДЕРЖАНИЕ
Введение3
1. Специфика правового режима недвижимого имущества как основы предпринимательской деятельности7
1.1. Закрепление правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве7
1.2. Понятие и содержание правового режима недвижимого имущества в современной доктрине10
2. Теоретико - правовые аспекты отдельных видов недвижимого имущества в предпринимательском обороте и особенности сделок с ним17
2.1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте17
2.2. Единый недвижимый комплекс и имущественный комплекс как особые виды недвижимого имущества в предпринимательской деятельности21
2.3. Правовой режим воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания26
Заключение34
Библиографический список37
ВВЕДЕНИЕ
Важную роль в рыночной экономике играют предприниматели. Они активируют и стимулируют экономическую деятельность. При высоком проценте предпринимателей в государстве происходит рост экономики и уровня жизни населения.
Норма ч. 1 ст. 35 Конституции РФ предполагает использование субъектами предпринимательства не только своих способностей, но и имущества.
В определении предпринимательской деятельности в ст. 2 ГК РФ содержится указание на направленность такой деятельности на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
Правовой режим имущества предпринимателей имеет некоторые особенности, требующие отдельного описания. Например, недвижимое имущество. Правовой режим недвижимости также распространяется на некоторое имущество, которое подлежит перемещению: подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и иное имущество, отнесенное законом к недвижимым вещам.
Особенность правового режима недвижимости состоит в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Кроме того, стабильность гражданского оборота при совершении предпринимателями сделок, может быть обеспечена только при условии соблюдения специальных правил (в том, числе коммерческого права), обусловленных спецификой предпринимательской деятельности, несмотря на то, что необходимость обособления коммерческого права отрицает официальная российская гражданско-правовая доктрина. Это касается и ряда особенностей исполнения и заключения предпринимателями договоров, предметом которых является недвижимое имущество.
Актуальность темы исследования не вызывает сомнения, так как необходимость регулирования сделок с недвижимостью в коммерческом обороте, это та тема, которая не исследована на настоящий момент учеными и фундаментальных трудов по ней нет.
Более того, специальное правовое регулирование в области совершения сделок с недвижимостью в коммерческом обороте отсутствует, что в свою очередь предоставляет субъектам права возможность злоупотребить своими правами или же, наоборот, быть обманутым предпринимателями, которые пользуются не урегулированием этих отношений в законодательстве.
Таким образом, степень разработанности темы настоящего исследования можно оценить как невысокую.
Объектомисследования является комплекс гражданско-правовых отношений, возникающих по поводу объектов недвижимого имущества в предпринимательском обороте.
Предметом курсовой работы являются предписания действующего законодательства, осуществляющие правовое регулирование по обозначенной проблематике, а также имеющиеся на этот счет научные разработки.
Цель курсовой работы исследовать особенности правового режима недвижимого имущества в предпринимательском обороте.
Постановка указанной цели определила необходимость разрешения следующих задач:
- дать понятие недвижимого имущества согласно действующему законодательству;
- изучить специфику правового режима недвижимого имущества как основы предпринимательской деятельности;
- охарактеризовать правовой режим отдельных видов недвижимого имущества и особенности сделок с ним в предпринимательском обороте;
- проанализировать актуальные проблемы, связанные с осуществлением правового режима отдельных видов имущества в предпринимательской деятельности.
Нормативную базу исследования составили: Конституция РФ; Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и ряд федеральных законов: Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.
Эмпирическая база исследования представлена опубликованной судебной практикой за 2018 г.
Теоретическую часть курсового исследования составили труды в области предпринимательского и гражданского права. При проведении настоящего исследования мы обращались к работам следующих ученых: Аблятипова Н.А., Папуш В.А., Алексеева В.А., Григорьева М.В., Дмитриева М.А., Егорова А.П., Ермолаева И.В., Журавлевой Н.С. и др.
Методологической основой исследования является диалектический метод познания. Выводы курсовой работы базируются на основных положениях общей теории права, гражданского и предпринимательского права.
В процессе работы использовались методы анализа и синтеза, системно-структурный метод, логический метод, а также частно-научные, формально-юридический, сравнительно-правовой методы и метод толкования норм права.
Структура работы обусловлена объектом, предметом, целью и задачами исследования; обеспечивает логическую последовательность и завершенность в изложении хода и результатов исследования.
Работа состоит из введения, двух глав, объединяющих в теме пять параграфов; заключения; библиографического списка.
1. СПЕЦИФИКА ПРАВОВОГО РЕЖИМА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КАК ОСНОВЫ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Закрепление правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве
К коммерческой недвижимости относятся объекты недвижимости, используемые для деятельности, предполагающей извлечение прибыли, прирост капитала, доход от аренды, или любой другой инвестиционный доход. К объектам коммерческой недвижимости относятся следующие: магазины, торговые центры, офисные здания, цеха, склады и гаражи, промышленные предприятия, гостиницы, спортивные сооружения и др..
Имея в собственности какой-либо объект коммерческой недвижимости или владея им на других правах, предприниматель имеет возможность извлекать прибыль не только от объекта, но и, например, вследствие функционирования ресторана или магазина. И таких случаев на рынке великое множество.
Все те проблемы, которые порождаются предпринимательской практикой в сфере коммерческой недвижимости, а также судебно-арбитражной практикой, в конечном итоге восходят к понятию недвижимости, ее правового режима.
Вопросы правового режима недвижимого имущества как одного из объектов гражданского права в настоящее время приобрели особую актуальность.
С одной стороны, вызвано это тем, что постоянно расширяется рынок недвижимости, с другой данные правоотношения со стороны государства недостаточно урегулированы.
Бесспорно, высшие судебные инстанции Российской Федерации Конституционный и Верховный суды, устраняют в законодательстве неточности и пробелы, однако прописанные в них правовые нормы фактически не поспевают за темпами развития рассматриваемых правоотношений.
Многообразие и сложность объектов недвижимого имущества (земля и ее недра, леса, водные объекты, жилые и нежилые строения и т. д.), определение и трактовка самого понятия недвижимого имущества, определение занимаемого им места в объектах гражданских прав, а также анализ законодательства, которое регламентирует правоотношения, связанные с недвижимым имуществом, и присутствие «пробелов» в данном законодательстве, определяют острую необходимость более глубокого исследования обозначенной темы.
В современный период можно признать отсутствие абсолютных границ пределов регулирования недвижимого имущества. Так, между различными отраслями отечественного законодательства следует отметить постоянное взаимодействие и взаимное проникновение способов регулирования, принципов, норм, что обусловлено актуальными потребностями правового регулирования отдельных объектов недвижимого имущества.
Закрепление правового режима недвижимого имущества в российском законодательстве произошло не случайно, поскольку только объекты недвижимости до перехода права собственности проходят такие процедуры, как оценка, межевание, регистрация. Такому процессу объекты недвижимости подвергаются не случайно, так как в сравнении с иными видами имущества они представляют более высокую ценность.
В связи с этим правовой режим недвижимого имущества закреплен в большом числе нормативно-правовых актов, к которым в частности относятся Гражданский, Земельный, Градостроительный кодексы РФ; Федеральные законы РФ: «О государственной регистрации недвижимости»; «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» и т.д.
В свою очередь правовой режим отдельных видов недвижимости закреплен в отдельных узконаправленных нормативно-правовых актах, например Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и др.
При этом ни в одном из нормативно-правовых актов законодателем не дано четкой трактовки понятия «правовой режим недвижимого имущества», что на практике приводит к определенным трудностям, поскольку остаются нерешенными вопросы о том, каково же конкретно содержание правового режима, какие правомочия или действия являются составной частью процесса функционирования правового режима недвижимого имущества.
Так, например, арбитражный суд Пермского края своим постановлением от 15.01.2018 года по делу № А50 - 29612 / 2018 определил технические критерии, которым должен отвечать объект для признания его недвижимым имуществом.
В данном постановлении было указано, что техническими критериями отнесения имущества к недвижимому являются: монтаж имущества на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций, принадлежность строения к капитальным, характер работ по привязке фундамента к местности.
Указанное выше позволяет утверждать о том, что пробелы гражданского законодательства, которые заключаются в отсутствие четко закрепленных критериев отнесения объекта к недвижимому имуществу, постепенно восполняются актами судебной практики.
Данный термин нередко используется в учебных пособиях, научных статьях, монографиях, диссертационных исследованиях, однако не всегда рассматриваются его определение и юридическая природа. Все это привело к отсутствию единого подхода и разнообразию мнений на этот счет, а сам термин «правовой режим» в теории права обсуждается и рассматривается на протяжении уже многих лет.
Итак, для целей полной разработки вопроса, касающегося недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности, считаем необходимым поднять проблему понятия «правовой режим» в теории права.
1.2. Понятие и содержание правового режима недвижимого имущества в современной доктрине
Понятие «правовой режим» в настоящее время все чаще встречается в юридической литературе, но при этом однозначной его трактовки и определения нет ни в нормативно-правовых актах, ни в науке. При этом, стоит отметить, что чем конкретнее понятие, закрепленное в законодательстве, тем легче реализуются предписания и тем эффективнее реализовывается правовое регулирование.
В связи с этим, прежде чем перейти к определению и рассмотрению отраслевого термина «правовой режим недвижимого имущества», необходимо определить содержание общетеоретического термина «правовой режим».
Дискуссионное понятие «правовой режим» неоднократно становилось темой многих исследований в различных отраслях права. Так, в частности, данный вопрос рассматривался С.С. Алексеевым, В.Б. Исаковым, С.Н. Братановским, Н.И. Матузовым и А.В. Малько, Л.А. Морозовой, И.С. Розановым и др. В работах данных авторов встречаются различные трактовки данного термина.
По мнению В.Б. Исакова, с общетеоретической стороны правовой режим необходимо рассматривать как некий социальный режим определенного объекта, который обеспечен совокупностью юридических средств и закреплен правовыми нормами, а в качестве результата регулятивного воздействия на общественные отношения как систему юридических средств, которые свойственны определенной отрасли права и обеспечивают нормальное функционирование этой системы общественных отношений.
С.Н. Братановский понимает под правовым режимом специальный тип нормативно-правового регулирования, который выражен в общей совокупности правовых средств, характеризующих сочетание взаимосвязанных и взаимодействующих запретов, дозволений, позитивных обязываний.
По мнению С.С. Алексеева, правовой режим создает конкретное направление правового регулирования, а также определяет для удовлетворения интересов правовых субъектов желаемое социальное состояние и определенную степень благоприятности или неблагоприятности.
В остальных определениях, которые содержатся в юридической литературе, отличие в большинстве своем строится на видовых признаках правового режима.
Таким образом, основываясь на данных определениях и исходя из указанных признаков, под правовым режимом стоит понимать обеспеченный государством и законодательно установленный способ правового регулирования, предназначенный для правового регулирования отдельных сфер общественных отношений, который состоит из конкретных юридических средствах и создает для удовлетворения интересов субъектов права определенную степень благоприятности или неблагоприятности.
Перейдем к не менее важной и актуальной проблеме определению отраслевого термина «правовой режим недвижимого имущества», используемого во многих монографиях, учебных пособиях, научных статьях, диссертационных исследованиях. По данному вопросу, который в научных кругах также является достаточно дискуссионным, проведены исследования такими учеными-юристами, как А.В. Щеголева, М.А. Дмитриев, Н.Ю. Шеметова, В.А. Алексеев, В.В. Кущенко и др.
Так, например, А.В. Щеголевой сформулировано следующее определение термина «правовой режим недвижимого имущества» это определенный порядок правового регулирования, который выражен в форме определения конкретных дозволений, ограничений и запретов, создающих относительно объекта недвижимого имущества конкретный объем прав и обязанностей субъектов данных правоотношений.
В данном определении, по нашему мнению, отражена вся суть, цели и содержание правового режима недвижимого имущества. В.В. Кущенко, в свою очередь, определение правового режима недвижимого имущества рассматривает при помощи юридико-методологической классификации. По его мнению, данное понятие необходимо относить ко вторичному специальному институциональному режиму, который представляет собой комплексную модификацию публично-правового и частноправового режимов, и обладает своими специфическими особенностями в совершении гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.
При всех преимуществах данных определений в них не сделан акцент на особенностях государственной регистрации недвижимости, что можно признать ошибочным, так как этот юридический акт является одним из наиболее существенных элементов правового режима.
В.А. Алексеев также полагает, что регистрация прав является ведущим основным элементом правового режима недвижимого имущества. По его мнению, необходимость регистрации прав можно считать основным отличием в правовых режимах недвижимого и движимого имущества, что подчеркивает особую значимость правовой модели регистрации для правового режима недвижимого имущества.
Н.Ю. Шеметова, определяя понятие правового режима недвижимого имущества, считает, что по своей сути данный режим это нечто внешнее к какому-либо явлению или совокупности явлений, что формирует в единое целое входящие в него части.
В целом с данным мнением можно согласиться, однако правовой режим, на наш взгляд, по отношению к недвижимому имуществу нельзя рассматривать как что-то внешнее, поскольку он призван выражать и суть явления, и его юридическую природу, что относительно объекта явления не может быть присуще внешнему.
Ряд ученых также формулируют определение правового режима отдельных видов недвижимого имущества. Так, М.А. Дмитриевым рассмотрен правовой режим режимной стадии (комплекса недвижимого имущества), разделяя его на субрежимы (обязательственно-правовой и вещно-правовой режимы).
По нашему мнению, нелогично рассматривать правовой режим как дифференциацию, так как следует в первую очередь исходить из общетеоретического определения понятия правового режима, а оно, в свою очередь, содержит в себе абсолютно другие признаки.
Как считает М.А. Дмитриев, правовой режим технологического комплекса недвижимого имущества является совокупностью правил, нацеленных на урегулирование отношений, которые связаны с принадлежностью технологического комплекса недвижимого имущества определенному лицу, его перемещением между лицами.
На наш взгляд, данное определение не является полным, поскольку не отражает юридическую природу как общеотраслевого (общетеоретического) понятия «правовой режим», так и отраслевого «правовой режим недвижимого имущества».
Для того чтобы сформулировать более точное определение понятия «правовой режим недвижимого имущества», рассмотрим ряд основных признаков, которые ему присущи:
1) установлен законодательно в форме федеральных законов и иных нормативно-правовых актов;
2) имеет как обеспечение государством, так и иными, действующими в его интересах, субъектами;
3) является способом нормативно-правового регулирования, который целенаправленно воздействует на связанные с ним правоотношения;
4) состоит из юридических (правовых) средств, таких как стимулы (рекомендации, льготы, дозволения) и ограничения (запреты, обязывания, наказания);
5) направлен на правовое регулирование особой сферы общественных отношений, например, правоотношения, которые связаны с оборотом недвижимости, государственной регистрацией, отнесением имущества к недвижимому и др.;
6) формирует определенную степень благоприятности для субъектов отношений, в том числе юридические условия, направленные на удовлетворение определенных интересов субъектов, или ограничения для определенных категорий субъектов, направленные на сдерживание интересов данных субъектов.
Таким образом, правовой режим недвижимого имущества может быть классифицирован следующим образом:
1. По характеру правоотношений: правовые режимы правоотношений, которые связаны а) с оборотом недвижимого имущества; б) с государственной регистрацией прав и сделок с недвижимым имуществом; в) с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом и др.
2. По методу правового регулирования правоотношений: императивный правовой режим недвижимого имущества, субъекты правоотношений при котором могут действовать сугубо в соответствии с нормами права (например, обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на объекты недвижимого имущества (ст. 131 ГК РФ)); диспозитивный правовой режим недвижимого имущества, дающий субъектам правоотношения возможность решать тот или иной вопрос самостоятельно (например, установление цены на объект недвижимого имущества, если иное законом или договором не предусмотрено (ч. 2 ст. 555)).
3. По виду недвижимого имущества: правовые режимы жилых помещений; земельных участков; зданий, сооружений и строений; комплексов недвижимого имущества; предприятий и т.д.
4. По оборотоспособности недвижимого имущества: правовые режимы недвижимого имущества а) ограниченного в обороте (например, ограниченная оборотоспособность земельных участков в соответствии с п.2 ст.27 ЗК РФ), и б) изъятого из оборота (например, природные ресурсы и недвижимое имущество, расположенное в границах национальных парков в соответствии с ч.2 ст.12 Федерального закона «Об особо охраняемых природных территориях»).
5. По целям правового режима: правовой режим недвижимого имущества, цель которого а) определенное ограничение прав субъектов (например, обременения (ограничения), которые установлены Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»); б) определенное поощрение (стимулирование) субъектов правоотношения (например, приобретение права собственности на основании установленной приобретательной давности в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ).
Таким образом, на основании изложенных выше признаков правовой режим недвижимого имущества может быть определен как законодательно установленный и государством обеспеченный, с учетом специфичности и особенности признаков объектов недвижимого имущества способ нормативно-правового регулирования, который состоит из юридических средств и предназначен для регулирования правоотношений по государственной регистрации прав, обороту недвижимого имущества, совершения с недвижимым имуществом иных действий, создающий для субъектов данных правоотношений определенную степень благоприятности или ограничения.
Согласно ст. 131 ГК РФ, объекты, относимые к недвижимому имуществу, прочно связаны с землей, а их перемещение без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению и целостности фактически невозможно. Также объекты недвижимого имущества имеют ряд уникальных индивидуальных признаков, благодаря которым они друг от друга всегда отличаются (например, адрес жилого дома, кадастровый номер земельного участка и т. д.) Большая часть правового регулирования недвижимого имущества в совершении сделок содержит специальные правила.
2. ТЕОРЕТИКО - ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОМ ОБОРОТЕ И ОСОБЕННОСТИ СДЕЛОК С НИМ
2.1. Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом в предпринимательском обороте
Как составную часть гражданско-правового оборота недвижимого имущества, необходимо рассматривать коммерческие сделки с недвижимостью, признавая то обстоятельство, что эти сделки обладают некоторой спецификой.
Такая специфика обусловлена субъективными и объективными обстоятельствами совершения рассматриваемого круга сделок.
Коммерческий оборот как составную часть гражданского оборота можно охарактеризовать как совокупность актов, которые направлены на возмездный обмен не запрещенных к обращению объектов гражданских прав, которые систематически осуществляются между предпринимателями и иными субъектами гражданского, когда хозяйственная деятельность необходима для их функционирования или между предпринимателями. При условии, что один из участников или участники являются коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями (субъективный характер), либо, если участник или участники преследуют цель извлечения прибыли путем совершения сделки (в силу объективного характера является предпринимательской такая сделка), сделка может быть квалифицирована как предпринимательская, применительно к обороту недвижимости.
Будет носить предпринимательский характер в любом случае сделка, которая совершена с предприятием (доверительное управление предприятием, аренда предприятия, купля-продажа предприятия).
Исключительно для осуществления предпринимательской деятельности предназначено предприятие как имущественный комплекс, согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть обусловлено это исключительно спецификой объекта. Совершенные специальными субъектами коммерческими организациями сделки с недвижимостью также являются предпринимательскими.
Если объектом сделки будет непосредственно не предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности недвижимое имущество, даже в том случае, как коммерческую следует квалифицировать такую сделку. Например, публичное общество, приобретая жилое помещение, намерено использовать его для передачи в безвозмездное пользование для проживания своих работников.
Сделка будет носить предпринимательский характер, даже если непосредственной цели извлечения прибыли от совершения в данном случае сделки с недвижимым имуществом не преследуется.
Сделка является составной частью предпринимательской деятельности это обусловлено тем, что в совокупности с действиями и иными сделками этой организации цели извлечения прибыли подчинена и она, так прибыль организации возникает благодаря усилиям ее работников.
Так как разновидностью гражданско-правовых сделок является коммерческая сделка с объектом недвижимости, то важно иметь ввиду, что ее можно квалифицировать в зависимости от обстоятельств совершения, как некоммерческую для одной стороны (той стороны, которая предпринимателем не является), как коммерческую для другой стороны (стороны в роли предпринимателя, которая выступает), как некоммерческую (когда ни одна из сторон предпринимателем не является), как коммерческую, когда обе стороны сделки представлены предпринимателями.
Соответственно применяются только общие правила гражданского законодательства для сторон сделки, которые предпринимателями не являются, применяются правила специального (коммерческого) законодательства в совокупности с общегражданскими правилами для сторон сделки, которые выступают в качестве предпринимателей.
Следует отметить, что единых договорных моделей для совершения различных сделок с недвижимостью действующее гражданское законодательство не предусматривает.
Так, в §7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации законодатель устанавливает нормы о купле-продаже недвижимости, но специальные нормы при этом об аренде установлены только в отношении одной из разновидностей недвижимости зданий и сооружений.
Таким образом, на основании легальной концепции регулирования оборота недвижимости классифицировать сделки затруднительно. На основании доктринальных критериев, вместе с тем, особых затруднений классификация сделок с недвижимым имуществом не вызывает. Сообразно цели, которую преследуют стороны можно классифицировать сделки с недвижимостью.
Три группы сделок с недвижимостью выделяют в этой связи:
- влекущие переход права собственности, сделки по отчуждению недвижимого имущества, такие как договор участия в долевом строительстве; договор строительного подряда; договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты; пожертвование; договор дарения недвижимости; договор мены недвижимого имущества; договор продажи предприятия; договор продажи недвижимости;
- не влекущие перехода права собственности, сделки без отчуждения недвижимого имущества, такие как договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости; договор найма жилого помещения; договор аренды предприятия; договор аренды транспортного средства без экипажа; договор аренды транспортного средства с экипажем; договор залога недвижимости (ипотеки); договор аренды и субаренды иных объектов недвижимости; договор аренды и субаренды зданий и сооружений;
- дополнительные или акцессорные к ранее совершенным сделкам с недвижимым имуществом: уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве; соглашение об изменении (расторжении) договора в отношении недвижимости; перевод долга (ст. 391 ГК РФ) по сделке с недвижимым имуществом; уступка права требования (ст. ст. 388, 389 ГК РФ) по сделке с недвижимым имуществом.
Совершаются в соответствии с теми правилами, которые рассчитаны на одну из указанных категорий лиц и обладают определенными особенностями все указанные сделки. И может повлечь недействительность сделки с недвижимым имуществом несоблюдение правил, которые установлены для участия в гражданском обороте этой категории лиц.
Имеет важные правовые последствия признание сделки с недвижимостью коммерческой. Такие последствия, прежде всего, касаются особых правил налогообложения сделок, которые совершены в рамках осуществления предпринимательской деятельности. Особые правила их ответственности, исполнения и совершения влечет коммерческий характер сделок с недвижимыми вещами в гражданскоправовом аспекте. Так в отношениях между собой запрещено дарение коммерческим организациям (ст. 575 ГК РФ).
Предприниматели несут повышенную ответственность в отношениях между собой в случае нарушения договорных обязательств.
Особенностью коммерческого оборота недвижимости, таким образом, является тот факт, что осуществляется в рамках предпринимательской деятельности данный оборот. Этих особенностей в императивном порядке законодатель же не устанавливает.
2.2. Единый недвижимый комплекс и имущественный комплекс как особые виды недвижимого имущества в предпринимательской деятельности
Законодательство устанавливает правовые режимы таких объектов, как имущественные комплексы. К имущественным комплексам относятся предприятие как объект предпринимательской деятельности, единый недвижимый комплекс, паевой инвестиционный фонд и др.
Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.
В нормах ст. 132 ГК РФ предприятие как объект прав - это имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в этом смысле является средством, с помощью которого субъект предпринимательской деятельности осуществляет свою деятельность, и образует с экономической точки зрения единое целое, позволяющее его владельцу извлекать предпринимательский доход.
В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Интересен в качестве рассмотрения в рамках раскрытия правового режима имущества предпринимателей, правовой режим единого недвижимого комплекса.
Так, с внесением изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ федеральным законом от 02.07.2013г. №142-ФЗ был закреплен новый объект гражданских прав единый недвижимый комплекс.
Данный объект является совокупностью объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов, либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь (ст. 133.1 Гражданского кодекса РФ).
Ранее, в Концепции развития гражданского законодательства было указанно на необходимость расширения категории имущественного комплекса, а также было вынесено предложение о необходимости закрепления нового объекта технологического имущественного комплекса недвижимости.
Однако, федеральным законом от 02.07.2013г. №142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» общие положения об объектах гражданских прав были дополнены новый объектом единым недвижимым комплексом как объект недвижимости.
Анализируя положения действующего Гражданского кодекса РФ об объектах, обращает на себя внимание существование предприятия как имущественного комплекса и единого недвижимого комплекса. При этом, предприятие является имущественным комплексом, используемым для осуществления предпринимательской деятельности и признаваемое в целом недвижимостью (ст. 132 Гражданского кодекса РФ).
Не только предприятие является имущественным комплексом, существуют и иные имущественные комплексы. Такой вывод основан на указаниях законодателя, содержащихся в п.1 ст. 607 и п. 1 ст. 1013 Гражданского кодекса РФ «предприятие и другие имущественные комплексы…».
Согласно ст. 10 Федерального закона «Об инвестиционных фондах», паевой инвестиционный фонд является обособленным имущественным комплексом.
Статья 2 Федерального Закона «О газоснабжении в РФ» содержит определение газоснабжения и газораспределения как имущественных производственных комплексах.
Полагаем, что законодательное употребление понятия имущественный комплекс свидетельствует о том, что предприятие является лишь частным случаем имущественного комплекса.
Схожей позиции придерживается В.А. Белов в своем монографическом исследовании имущественных комплексов.
В законодательстве отсутствует легальное определения, что признается имущественным комплексом и каковы его характерные признаки. Безусловно, в доктрине гражданского права имущественный комплекс рассматривается не только по отношению к предприятиям, но и не отрицается существование иных имущественных комплексом. Возникает закономерный вопрос, о том является ли единый недвижимый комплекс имущественным комплексом или эти понятия имеют различную правовую природу.
Для уяснения этого вопроса необходимым является выявление общих и отличительных признаков имущественного комплекса и единого недвижимого комплекса.
Прежде всего, оба этих понятия являются комплексами. Понятие «комплекс» не имеет легального определения, следовательно, отсутствует специальное правовое значение данного термина. В толковом словаре С.И. Ожегова и Н.Ю. Шведовой можно найти следующее определение комплекса «это совокупность, сочетание чего-нибудь». В свою очередь, совокупность сочетание, соединение, общий итог чего-нибудь. Сочетание это соединение, расположение чего-нибудь, образующее единое целое.
Таким образом, комплекс это сочетание группы элементов, объединенных некой логической связью. Имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс это сложные объекты, поскольку объединяют в себе несколько элементов. Элементы, входящие в состав имущественного комплекса, его целостную систему, полагаем, верно, охарактеризовать термином «имущество». Данный вывод основан на том, что имущественный комплекс является именно «имущественным».
Таким образом, имущественный комплекс это комплекс имущества, в состав которого должны входить имущества и имущественные права. Относительно единого недвижимого комплекса, законодатель прямо указывает на то, что в состав единого недвижимого комплекса могут входить здания, сооружения и иные вещи, т.е. единый недвижимый комплекс объединяет различного рода имущество, при этом, в этом случае ограничивается только наличными вещами.
Особое значение имеет цель создания комплекса. Именно цель создания комплекса является той логической связью, которая объединяет элементы внутри него и создает единый целостный объект. Цель делает имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс целостным. Целое всегда стремится к одной цели. Целью комплекса является то основание, которое влечет за собой создание комплекса.
Имущественный комплекс это такая конструкция, которая объединяет составные функциональные элементы в единый объект конкретной целью. Имущественный комплекс есть совокупность элементов объединенных единой целью создания и функционирования. Единый недвижимый комплекс также является комплексом, т.е. совокупностью различных элементов, объединенных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке.
Таким образом, оба этих понятия являются комплексными, т.е. объединяющими различные элементы в своем составе целью их создания. Такая связь может быть как физическая, так и функциональная (объединение для достижения определенной цели), т.е. в том числе и технологическая. Безусловно, имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс обладают некоторыми отличительными признаками, например состав элементов, возможность выделения отдельных элементов из состава комплекса, но такие отличия подтверждаю особенности отдельных видов родового понятия.
Подводя итог, полагаем обоснованным существование имущественных комплексов как в предпринимательской деятельности, так и вне ее. В гражданском законодательстве закреплены лишь частные случаи существования имущественных комплексов, таких как предприятие и единый недвижимый комплекс. Открытым остается вопрос о содержании понятия имущественный комплекс как правовой категории и раскрытие его признаков. В свою очередь обоснованным является предположение о том, что единый недвижимый комплекс также является имущественным комплексом, при этом обладает некоторыми отличительными чертами как отдельный вид имущественного комплекса.
Итак, «предприятие как имущественный комплекс» и «единый недвижимый комплекс» являются разными правовыми понятиями. Первое включает в себя предприятия, которые используются в предпринимательской деятельности, а второе имеет в своем составе линейные объекты (например, железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и т. д.) и является составной частью предприятия при условии использования единого недвижимого комплекса в предпринимательской деятельности.
2.3. Правовой режим воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 130) недвижимостью признаются не только земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, но и отдельные вещи, которые по своей физической природе являются вещами движимыми, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
Логично предположить, что распространяя специфический режим недвижимого имущества на такие объекты, законодатель стремился придать их обороту большую стабильность, старался создать дополнительные гарантии обеспечения прав участников отношений, предметом которых они являются.
Положения действующего законодательства не определяют четко основания отнесения движимых вещей к категории недвижимости.
В то же время содержание нормы абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, устанавливающей, что особенностью правового режима воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания является требование их государственной регистрации, дает повод некоторым исследователям утверждать, что таким критерием и является собственно государственная регистрация перечисленных объектов.
В частности, высказывается мнение, что на указанные объекты распространен правовой режим недвижимости в силу необходимости их государственной регистрации.
В юридической литературе можно встретить и иные предположения относительно оснований отнесения движимого имущества к категории недвижимости, среди которых называются и «высокая стоимость» таких объектов, и их «высокая ценность», которая выражается в общественно-экономических функциях.
В отдельных случаях распространение режима недвижимости на движимые вещи объясняется «полезными свойствами», «особым значением» или «значимостью» последних.
Существует еще одна позиция: особая ценность таких объектов или их особая значимость проявляется не столько в их стоимости, сколько в их «назначении».
Некоторые ученые вообще обосновывают природное единство всех объектов недвижимости, перечисленных в ст. 130 ГК РФ, в частности, через связь с землей, отмечая, что исследуемые объекты имеют определенную устойчивую связь с территорией Российской Федерации, которая и обеспечивает их функционирование в соответствии с их назначением, управляются непосредственно с земли (например, морские суда имеют порт приписки).
Отмеченная дискуссионность исследований и практическое значение данного вопроса определяют необходимость его научного анализа в целях формирования предложений правоприменения и возможного усовершенствования положений законодательства.
Если посмотреть на все предлагаемые объяснения отнесения движимых вещей к недвижимым комплексно, то можно выделить два основных это значение соответствующих вещей для имущественного оборота и его участников и необходимость их государственной регистрации.
Относительно регистрации движимых вещей, на которые законодательством распространен правовой режим недвижимости, следует отметить, что данный критерий не является правоустанавливающим. Буквальное понимание абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ толкует распространение режима недвижимости на такие вещи независимо от факта их регистрации, а в связи с тем, что соответствующий объект «подлежит регистрации», то есть с необходимостью регистрации.
Это означает, что правовой режим недвижимости распространяется на воздушные или морские суда, суда внутреннего плавания в момент их создания, при условии, если они подлежат регистрации.
Непосредственно же виды воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, закрепляются в отраслевом законодательстве (п. 1 ст. 33 Воздушного кодекса РФ, ст. 16 Кодекса внутреннего водного транспорта РФ, ст. 33 Кодекса торгового мореплавания РФ).
Правовое значение регистрации воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания проявляется в нескольких аспектах.
Во-первых, регистрация таких объектов позволяет установить их принадлежность определенной стране. Тем самым решается вопрос юрисдикции, или подчиненности национальному правопорядку.
Во-вторых, благодаря регистрации осуществляется юрисдикционный контроль за эксплуатационными свойствами таких вещей как источников повышенной опасности. Например, при регистрации воздушного судна подтверждается его пригодность к полету, поддерживается надлежащий уровень безопасности авиации.
В-третьих, осуществление юрисдикционного контроля определяет необходимость фиксирования фактов принадлежности соответствующего имущества определенным субъектам. Речь идет о том, что эксплуатация таких вещей связана с особыми правилами возмещения вреда, причиненного их использованием. Поэтому идентификация лиц, которым принадлежит такое имущество, и лиц, осуществляющих его эксплуатацию, является важным с позиции деликтных правоотношений.
Таким образом, государственная регистрация указанных объектов является административным актом, имеющим скорее характер разрешения на их безопасную техническую эксплуатацию, и с возникновением вещного права и его регистрацией (удостоверением вещных прав) в смысле ст. 131 ГК РФ не связана.
Данный вывод подтверждается и п. 71 Административного регламента предоставления государственной услуги по государственной регистрации гражданских воздушных средств, в котором прямо указано, что свидетельство о регистрации воздушного судна выдается только для целей регистрации и не является документом, удостоверяющим право собственности на воздушное судно.
Исходя из вышеуказанного, учитывая значение государственной регистрации анализируемых объектов, ученые высказывают предположение о нецелесообразности распространения на движимые вещи режима недвижимости и достаточности установления специального порядка учета и регистрации данных объектов, не меняя их статуса как движимого имущества.
В частности, предлагается «исключить из перечня объектов недвижимого имущества (пункт 1 ст. 130 ГК) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты».
Новое видение правового статуса анализируемых объектов можно отметить в новой редакции ст. 130 Проекта ГК РФ. В ней законодатель прямо не называет воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания в качестве объектов недвижимого имущества, а лишь указывает на применение к такого рода объектам правил о недвижимых вещах, если иное не установлено законом и не вытекает из существа указанных объектов гражданских прав.
Невозможно не согласиться, что во многом признание по сути движимых вещей недвижимостью имеет основной целью распространение на эти объекты правового режима, установленного для недвижимости. Соответственно признание таких объектов недвижимыми также обусловливается их особыми свойствами, которые приближают их к недвижимости, иначе нет смысла в их отождествлении. Для того чтобы подчеркнуть особые свойства непосредственно данных объектов, достаточным было бы обеспечение существования собственного правового режима, который не является тождественным ни движимым, ни недвижимым вещам.
Все объекты, которые перечисляются в ст. 130 ГК РФ и на которые законом распространяется режим недвижимости, имеют особое экономическое и социальное значение. В силу данных факторов существует необходимость повышенного (по сравнению с другими объектами гражданского права) контроля за владением, пользованием и распоряжением такими объектами. Однако это не позволяет утверждать, что основным критерием распространения режима недвижимости на объекты является их высокая стоимость и экономическое значение.
Высокая стоимость вообще является абстрактной категорией, которая равно присуща, а может даже и в большей степени, многим объектам, на которые распространяется режим движимых вещей. Использование интервальной методологии в исследовании правого регулирования отношений в сфере недвижимости позволяет прийти к выводу, что недвижимость следует рассматривать как многомерную категорию, представляющую собой определенную систему физических, экономических, социальных и правовых свойств.
Рассмотрение недвижимости в рамках экономического интервала дает возможность заключить, что она представляет собой не любое ценное благо, а благо, стоимость которого определяется ценностью земли и обусловленными связью с ней характеристиками (стационарность, уникальность, долговечность, сложность, ограниченность, капиталоемкость) объектов, расположенных на ней.
Свойства воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания не отвечают такой специфике и как объекты гражданских правоотношений требуют конструирования собственного правового режима.
Однако на сегодняшний день законодатель избрал иной подход, распространив на данные объекты уже имеющийся правовой режим недвижимости путем использования такого юридико-технического приема, как фикция.
В то же время следует отметить, что распространение правового режима недвижимости на объекты определяет необходимость применения в отношениях с ними нормативно-правовых актов, регулирующих отношения, предметом которых является недвижимость, и необходимость соблюдения правовых конструкций, установленных положениями нормативно-правовых актов для отношений с недвижимостью.
Так, приобретение права собственности на объекты недвижимого имущества связывается с использованием дополнительных охранных и защитных инструментов, в частности такого, как государственная регистрация прав. Вещные права на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания подлежат регистрации, что соответствует ст. 131 ГК РФ.
При этом особенностью государственной регистрации прав на указанные объекты является то, что она осуществляется в соответствии со специальными нормативными актами (гл. III «Регистрация судов, прав на них и сделок с ними» Кодекса торгового мореплавания РФ; гл. IV «Право собственности на суда, государственная регистрация судов и прав на них» Кодекса внутреннего водного транспорта РФ; Федеральный закон от 14 марта 2009 г. № 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними»).
Положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к государственному учету и государственной регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания не применяются.
Сама регистрация вещных прав осуществляется также не в Едином для всех видов недвижимости государственном реестре, а в особом порядке в Едином государственном реестре прав на воздушные суда и сделок с ними, в Государственном судовом реестре или реестре маломерных судов.
Таким образом, правовой режим воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания по своему содержанию не является тождественным правовому режиму, характерному для недвижимых вещей. Очевидным является наличие в нем определенных особенностей, которые в целом формируют специфику и отличия от правовых режимов иных объектов правоотношений.
В контексте отмеченного считаем, что развитие правового регулирования воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания должно осуществляться в рамках отказа законодателя от признания таких объектов недвижимостью.
Требования стабильности гражданского оборота и природа данных объектов обусловливают необходимость рассмотрения анализируемых объектов с точки зрения самостоятельного правового режима с особым порядком фиксации сведений о правах и правообладателях на них.
Итак, завершая данную главу нашего курсового исследования, сделаем следующий обобщающий вывод:
объектами предпринимательского оборота недвижимого имущества выступают различные виды недвижимости, являющиеся товаром в экономическом смысле и составляющие гражданско-правовую категорию недвижимого имущества.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Проведенное выше исследование позволяет автору сформулировать следующие выводы.
1. Правовой режим недвижимого имущества автор предлагает определить как законодательно установленный и государством обеспеченный, с учетом специфичности и особенности признаков объектов недвижимого имущества способ нормативно-правового регулирования, который состоит из юридических средств и предназначен для регулирования правоотношений по государственной регистрации прав, обороту недвижимого имущества, совершения с недвижимым имуществом иных действий, создающий для субъектов данных правоотношений определенную степень благоприятности или ограничения.
2. Автор приходит к выводу о том, что специфика правового режима недвижимого имущества заключается в следующем:
право собственности, равно как и иные права на недвижимое имущество, которое из оборота не изъято, возникновение, прекращение и переход этих прав, подлежат обязательной государственной регистрации, являющейся единственным доказательством этих прав;
объектом гражданского оборота создаваемое вновь недвижимое имущество становится только тогда, когда созданный объект в установленном порядке зарегистрирован;
ряд сделок с недвижимым имуществом содержит обязательное требование о их государственной регистрации, а сама сделка считается заключенной исключительно с момента ее регистрации;
специальные правила сделок с недвижимым имуществом, как правило, предусматривают прямую зависимость прав на земельный участок от прав на возведенное на нем строение (здание, сооружение): к приобретателю (арендатору) строения по общему правилу автоматически переходит и право собственности (право аренды) на часть земельного участка, занятого строением и необходимого для его функционирования (ст. 273, 653 ГК РФ);
для контроля за законностью сделок с недвижимым имуществом действует определенная единая система учреждений юстиции, которые ответственны за регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
3. Коммерческий оборот как составную часть гражданского оборота, автор предлагает охарактеризовать как совокупность актов, которые направлены на возмездный обмен не запрещенных к обращению объектов гражданских прав, которые систематически осуществляются между предпринимателями и иными субъектами гражданского, когда хозяйственная деятельность необходима для их функционирования.
При условии, что один из участников или участники являются коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями (субъективный характер), либо, если участник или участники преследуют цель извлечения прибыли путем совершения сделки (в силу объективного характера является предпринимательской такая сделка), сделка может быть квалифицирована как предпринимательская, применительно к обороту недвижимости.
4. Автор настоящего исследования установил, что объектами предпринимательского оборота недвижимого имущества выступают различные виды недвижимости, являющиеся товаром в экономическом смысле и составляющие гражданско-правовую категорию недвижимого имущества.
К коммерческой недвижимости относятся объекты недвижимости, используемые для деятельности, предполагающей извлечение прибыли, прирост капитала, доход от аренды, или любой другой инвестиционный доход.
5. В настоящее время существует ряд законодательных противоречий правового режима имущества предпринимателей, создающие препятствия в реализации предпринимательской деятельности.
Для преодоления которых, автор предлагает следующие нововведения:
- сформулировать понятие «имущественный комплекс».
«Имущественный комплекс - объект, созданный правом для ускорения и упрощения динамики гражданских правоотношений, но только строго определенным способом, предусмотренным законом»;
- ч.1 статьи 130 ГК РФ видоизменить, изложив ее следующим образом: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно в силу значительного ухудшения технического состояния, снижения материальной, художественной ценности таких объектов при их перемещении, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства расположенные на специально возведенном фундаменте»;
- исключить из части 1 статьи 130 ГК РФ подпункт 2. Развитие правового регулирования воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания должно осуществляться в рамках отказа законодателя от признания таких объектов недвижимостью.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
- Конституция РФ 12 декабря 1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30 декабря 2008 № 6-ФКЗ, от 30 декабря 2008 № 7-ФКЗ, от 05 февраля 2014 № 2-ФКЗ и от 21 июля 2014 № 11-ФКЗ) [Текст] // Собрание законодательства РФ. - 2014. - № 9. - Ст. 851.
- Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая [Текст]: Федеральный закон Российской Федерации от 30.11.1994 № 51 - ФЗ, (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.
- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Текст]: Федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ, (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст. 410.
- Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] : Федеральный закон от 25.10.2001 № 136-ФЗ, (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ, (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (часть 1). - Ст. 16.
- О государственной регистрации недвижимости [Текст]: Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29 (часть I). - Ст. 4344.
- О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую [Текст]: Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ, (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства РФ. - 2004. - № 52 (часть 1). - Ст. 5276.
- Об обороте земель сельскохозяйственного назначения [Текст]: Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ, (ред. от 03.08.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3018.
- О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2013. - № 27. - Ст. 3434.
- Об ипотеке (залоге недвижимости) [Текст]: Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ, (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) // Собрание законодательства РФ. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.
- Об инвестиционных фондах [Текст]: Федеральный закон от 29.11.2001 № 156-ФЗ, (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.02.2018) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4562.
- О газоснабжении в Российской Федерации [Электронный ресурс]: Федеральный закон от 31.03.1999 № 69-ФЗ, (ред. от 01.09.2018). - Режим доступа: #"justify">Постановление арбитражного суда Пермского края от 15.01.2018 г. по делу № А50 - 29612 / 2018. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http:// kad.arbitr.ru/ (дата обращения: 21.09.2018).
- Аблятипова, Н.А., Папуш, В.А. Единый недвижимый комплекс как объект гражданских прав [Текст] // Проблемы становления гражданского общества.Сборник статей по итогам Международной научно- практической конференции. - 2018. - С. 6-13.
- Алексеев, В.А. Единый объект недвижимости: поэтапное движение к цели или дезорганизация правового регулирования [Текст] // Вестник экономического правосудия Российской Федерации (2500-2643). - 2018.- №8. -С. 166-176.
- Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования [Текст]. - М.: Юрист, 2007. - С. 544 с.
- Баранов, В.А.Правовое регулирование предпринимательской деятельности: учебное пособие [Текст] / О.В.Белоусов, А.И.Райлян, С.В.Степашкин, В.В.Гущин, Е.Е.Енькова, И.В.Ершова, А.Е.Кирпичев. -Москва: КноРус, 2017. 587 с.
- Григорьев, М.В. Актуальные проблемы правового режима недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений [Текст] // Аллея науки. -2018. - Т. 1.- №6(22). - С. 757-759.
- Дмитриев, М.А. Комплексы недвижимого имущества как объекты гражданских прав: автореф. дис. ... канд. юрид. наук [Текст]. - Екатеринбург, 2011. - С. 62.
- Егоров, А.П. О подходах к классификации воздушных судов в системе объектов недвижимого имущества [Текст] // Военное право. - 2018.- №3(49). -С. 122-125.
- Егоров, А.П. Правовой режим воздушных судов государственной авиации как объектов недвижимого имущества [Текст] // Военное право. - 2017.- №5(45). - С. 68-71.
- Ельцова, Е.М. Подходы судебной практики к нетрадиционным объектам недвижимости [Текст] // Синергия Наук. - 2018. - Т. 2.- №23. - С. 20-25.
- Ермолаев, И.В. Правовой режима имущественных прав в составе имущества субъекта предпринимательской деятельности [Текст] // Студенческий форум. - 2018.- №14(35). - С. 46-50.
- Журавлева, Н.С. Проблемы, связанные с возникновением правового режима отдельных видов имущества в предпринимательской деятельности [Текст] // Достижения науки и образования. - 2018.- №1(23). - С. 60-62.
- Загоруйко, И.Ю. Предпринимательские правоотношения, возникающие по возмездным и безвозмездным сделкам недвижимого имущества [Текст] // Экономика и предпринимательство. - 2017.- №9-2(86). - С. 411-113.
- Кондра, Н.В. Сравнительно-правовое исследование понятия «недвижимое имущество» [Текст] // Актуальные проблемы Российской правовой политики.Сборник докладов XVIII научно-практической конференции преподавателей, студентов, аспирантов и молодых ученых. - 2017. - С. 115-120.
- Лавник, Р.В., Пьянова, М.В. Сделки с недвижимым имуществом: о налоговых и неналоговых последствиях [Текст] // Международный бухгалтерский учет. - 2018. - Т. 21.- №7(445). - С. 822-837.
- Литвиненко, А.Н. Предприятие как имущественный комплекс: исследование понятия [Текст] // Современные проблемы правотворчества и правоприменения.Материалы Всероссийской студенческой научно-практической конференции. - 2018. - С. 145-150.
- Ожегов, С.И., Шведова, Н.Ю. Толковый словарь русского языка [Текст]. 4-е изд., перераб. и доп. - М.: Инфра, 2010. 1189 с.
- Предпринимательское право: Правовое сопровождение бизнеса: учебник для магистров [Текст] / Под ред. И.В. Ершова. - М.: Проспект, 2017. 848 с.
- Рубан, М.В. О современном понятии недвижимости в гражданском праве [Текст] // Кубанское агентство судебной информации PRO-SUD-123.RU: Юридический сетевой электронный научный журнал. - 2017. - Т. №1.- №1. - С. 94-104.
- Семенова, Е.Г. Интегрирующее основание системы объектов гражданско-правовых отношений в сфере недвижимости [Текст] // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. - 2017. - №10. - С. 23 - 27.
- Чинякова, Е.В., Раянова, Э.Т. Правовой режим морских судов как объектов гражданского права [Текст] //Актуальные вопросы современного государства и права: теория и практика. Материалы международной научно-практической конференции. - 2017. - С. 97 - 100.
- Шаихов, Т.И. Имущество, используемое в предпринимательской деятельности: методологическая парадигма науки предпринимательского права [Текст] // Молодой ученый. - 2017. - №18. - С. 255-257.
- Шеметова, Н.Ю. Недвижимость: трансформация из социальной категории в правовую [Текст] // Адвокат. - 2014. - № 7. - С. 23 - 28.
- Щеголева, А.В. Правовой режим недвижимости как объекта гражданских прав: автореф. дис. ... канд. юрид. наук [Текст]. - Волгоград, 2006. - С. 89.
- Ясина, И.В. К вопросу о правовом режиме имущественных комплексов как объектов гражданских прав [Текст] //Актуальные вопросы современного права. Пути теоретического и практического решения проблем.Сборник статей Международной научно-практической конференции. - 2018. - С. 251-255.