Полный текст:
Оглавление
Задача №1. 3
Задача №2. 3
Библиографический список. 3
Задача №1
Ремонтно-эксплуатационная
контора заключила договор о передаче в пользование предприятия общественного
питания – помещения для столовой, как было указано в договоре. Поскольку
помещение ранее занимала парикмахерская, то было оговорено, что предприятие
произведет перепланировку и ремонт помещения. Однако проведение указанных работ
все откладывалось, а через некоторое время предприятие разместило в нанятом
помещении закупленные для своих нужд материальные ценности – мебель, различный
инвентарь, посуду, столовое белье. В связи с этим предприятие стало вносить арендную
плату в уменьшенном размере как за складское помещение. Контора потребовала
оплаты помещения в соответствии с условиями договора и ликвидации
образовавшейся в связи с неправильной оплатой задолженности. Предприятие
отказалось выполнить это требование, указав на то, что оно наиболее
целесообразно использует нанятое помещение: столовую оно разместило в другом
помещении, которое нуждается в переустройстве, а данное помещение вполне
пригодно для хранения материальных ценностей. После этого контора предъявила
иск в арбитражном суде о расторжении договора найма имущества и взыскании
задолженности по арендной плате, а также расходов, необходимых для
перепланировки и ремонта помещения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по
договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и
пользование или во временное пользование.
На основании ст. 615 ГК РФ если
договор аренды содержит условия о способах пользования арендованным имуществом,
арендатор обязан соблюдать эти условия. Например, использовать складское
помещение для хранения товаров, а не для организации производства и наоборот.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование
имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки
внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда
договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и
сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых
обстоятельствах.
Арендная
плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по
каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме
платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли
полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов
или доходов;
3) предоставления арендатором
определенных услуг;
4) передачи арендатором
арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора
обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.[1]
Стороны могут предусматривать в
договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты
аренды.
Если
иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по
соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в
год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера
арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов
имущества.
Если
законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного
уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не
отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние
имущества существенно ухудшились.
Если
иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения
арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от
него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При
этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более
чем за два срока подряд.[2]
Таким образом, если
арендодатель считает, что арендатор нарушил условие договора (использование
помещения не по назначению, а также не уплата суммы обусловленной договором
аренды) он может досрочно расторгнуть договор.
Так, в силу ст. 619 ГК РФ по
требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением
условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Задача №2
Комиссионный магазин принял на
комиссию от Матвеевой видеомагнитофон. Его продажная цена была определена
сторонами в 50 тыс. рублей. При заключении договора приемщик предупредил
Матвееву о возможном уменьшении установленной цены, если видеомагнитофон в
течение 3 месяцев не будет продан по данной цене. В течение указанного срока
видеомагнитофон реализован не был. Директор магазина направил Матвеевой
извещение с просьбой явиться для переоценки видеомагнитофона в течение 20 дней,
но она в указанный срок не явилась. В сложившейся ситуации при отсутствии
комитента директор магазина по своему усмотрению снизил продажную цену
видеомагнитофона до 40 тыс. рублей, за которую он и был продан.
После продажи видеомагнитофона
Матвеева явилась к директору и заявила, что не согласна со снижением цены, и
требовала выплаты денежной суммы в соответствии с первоначальной оценкой, так
как во время переоценки находилась в отпуске и не могла явиться к комиссионеру.
Директор магазина отказался уплатить требуемую сумму, мотивируя это тем, что
Матвеева обязана была предупредить о своем отъезде.
Комиссионная торговля или
реализация товаров в рамках договора комиссии является одним из наиболее
распространенных видов посреднических операций.
Согласно ст. 990 Гражданского
кодекса РФ, по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по
поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или
несколько сделок от своего имени, но за счета комитента.
Следовательно, комиссия – это
договор, который предусматривает следующее:
а) одна сторона (комиссионер)
выполняет поручение другой (комитента), но выступает в обороте от своего имени;
б) комиссионер выполняет не
фактические, а юридические действия, т.е. заключает одну или несколько сделок;
в) за услуги комиссионера
выплачивается вознаграждение, т.е. договор всегда является возмездным;
г) по сделке, совершенной
комиссионером с третьими лицами, права и обязанности приобретает сам
комиссионер.[3]
В соответствии со ст. 990 ГК РФ
комиссионер осуществляет сделку не от чужого имени (имени комитента), он не
представляет интересы комитента, скажем, на основании выданной последним
доверенности. Комиссионер реализует комиссионные товары покупателю
самостоятельно, не привлекая при этом комитента и даже не указывая покупателю
никакой информации о нем, иными словами, он осуществляет реализацию от своего
имени. Именно поэтому по сделке, заключенной комиссионером с третьими лицами,
права и обязанности приобретает сам комиссионер.
Поскольку конструкция договора
комиссии чаще всего опосредует отношения торгового представительства, не
последнюю роль в которых играет специализированный хозяйствующий субъект –
комиссионер. Если детальные указания комитента все-таки имеются либо в тексте
договора, либо в иных документах, оформляющих отношения сторон, то комиссионер
связан такими указаниями и не вправе отступать от них, за исключением случаев,
специально предусмотренных в статье 995 ГК.
Согласно данной статьи, если
комиссионер, отступив от «указаний комитента», продал имущество по цене ниже
согласованной с комитентом, он обязан возместить последнему разницу. Указанные
правовые последствия наступают для комиссионера, если он не докажет, что:
1) у него не было возможности
продать имущество по согласованной цене;
2) продажа по более низкой цене
предупредила еще большие убытки;
3) он не имел возможности
получить предварительное согласие комитента на отступление от его указаний,
если комиссионер был обязан предварительно запросить комитента.
Если комиссионер не сможет
доказать перечисленные выше обстоятельства, он будет считаться виновно
нарушившим условия договора. В данном случае имеет место частный случай
применения общей нормы обязательственного права о том, что должник обязан
возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК).[4]
В данном случае у магазина не
было возможности продать видеомагнитофон по согласованной цене 50000 руб. и не
было возможности получить согласие Матвеевой на уменьшение его продажной цены
до 40000 руб. Однако в случае, если бы цена видеомагнитофона не была снижена,
Матвеева не понесла бы никаких убытков. Следовательно, в данном споре права
Матвеева, и магазин обязан возместить ей убытки, причиненные ненадлежащим
исполнением обязательств, в размере 10000 рублей.
Библиографический
список
Нормативно-правовые акты:
1.
Конституция Российской Федерации 1993г. (в
последней ред. Законов РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 6-ФКЗ,
№ 7-ФКЗ) // Российская газета, № 7, 21.01.2009.
2.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 11.02.2013 №
302-ФЗ) // Российская газета. 1994. 8 декабря.
3.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть
вторая) от 26 января 1996г. № 14-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 14.06.2013 № 78-ФЗ)
// Российская газета. 1996. 6 февраля; 1996. 7 февраля; 1996. 8 февраля; 1996.
10 февраля.
Специальная литература
1.
Брагинский М.И.,
ВитрянскийВ.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. 2-е изд. М.,
1999. -648с.
2.
Гражданское право:
Учебник. 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2003. Т. 2. –
818с.
3.
Гражданское право: В 2
т.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2000. Т. II. Полут. 2. – 448с.
4.
Гражданское право
Обязательственное право: Учебник: в 4 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, И.А. Зенин
и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: ВолтерсКлувер,
2008. Т. 4. – 664с.
5.
Суханов Е.А. Комментарий
части второй Гражданского кодекса для предпринимателей. М., 2006. С. 244.
[1]Брагинский М.И.,
ВитрянскийВ.В. Договорное право. Книга первая. Общие положения. 2-е изд. М.,
1999. -648с.
[2]Гражданское право: В 2
т.: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2000. Т. II. Полут. 2. – С. 298.
[3]Суханов Е.А. Комментарий
части второй Гражданского кодекса для предпринимателей. М., 2006. С. 244.
[4]Гражданский кодекс Российской Федерации
(часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 11.02.2013 №
302-ФЗ) // Российская газета. 1994. 8 декабря.