Тема: Разновидности договора купли-продажи в российском гражданском праве

• Вид работы:
  Дипломная (ВКР) по теме: Разновидности договора купли-продажи в российском гражданском праве
• Предмет:
  Гражданское право
• Когда добавили:
  06.08.2014 14:36:37
• Тип файлов:
  MS WORD
• Проверка на вирусы:
  Проверено - Антивирус Касперского

Другие экслюзивные материалы по теме

• Полный текст:
  Введение
   
  Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли–продажи выступают в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс науки и техники, усложнение экономической жизни общества не только ведут к возникновению новых правовых  форм, но также проявляются в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.
  Актуальность темы выпускной работы заключается в том, что договор купли-продажи – это основной вид гражданско-правовых обязательств, применяемых в имущественном обороте. Впервые понятие договора возникло в Древнем Риме. Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял рассматривать их с трех точек зрения: как основание возникновения правоотношения; как само правоотношение, возникшее из этого основания; как форму, которую соответствующее правоотношение принимает. Это указанное многозначное представление о договоре было настолько точным и определенным, что только лишь с определенными незначительными изменениями практически реализовано в Гражданском кодексе Российской Федерации и в гражданских кодексах других стран.
  Достаточное большое внимание уделяется исследованию договора купли- продажи в научной литературе такими известными юристами, как А.П. Сергеевым, Ю.К. Толстым, М. И. Брагинским, В.В. Витрянским, Е.А. Сухановым. В юридической литературе представление о договоре весьма последовательно развито в работах ряда авторов. Особенно четко это выражено в исследованиях О.С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, вместе с тем, он отмечал: «Иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого отношения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников.
  В современных источниках отмечается: «Договор обычно трактуется как двух- или многосторонняя сделка». Но сведение договора только к сделке едва ли верно. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
  Договор не только устанавливает права и обязанности, но и предусматривает совершение субъектами прямых действий, содержание которых закрепляется в соглашении. Договор определяет, что конкретно должно быть сделано и какие юридические требования предъявляются сторонами к совершению действий. Следовательно, роль и функции договора значительно шире, чем у традиционно понимаемой сделки: предметом  договора  могут быть вещи, ценные бумаги, недвижимость, имущественные и иные объекты гражданских  прав.
  Общие положения Гражданского кодекса РФ, посвященные купле-продаже, должны применяться также к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. На продажу ценных бумаг и валютных ценностей указанные общие положения о купле-продаже могут распространяться, если законом не установлены специальные правила их продажи. ГК РФ учитывает тенденцию расширения сферы действия института купли-продажи, который  в настоящее время охватывает отношения, связанные с поставками товаров, контрактацией сельскохозяйственной продукции, со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Если говорить о методологическом подходе к структуре и расположению норм в главе 30 ГК РФ, посвященной договору купли-продажи товаров, следует отметить, что вслед за общими помещены положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Нормы, регламентирующие каждое из условий договора, подчиняются определенной системе. Сначала дается определение соответствующего условия договора, например, количество или качество товаров, затем приводятся правила, позволяющие характеризовать данное условие применительно к конкретным договорным отношениям сторон при отсутствии данного условия в тексте договора, далее предусматриваются последствия нарушения сторонами договора обусловленных обязанностей.
  В таком же порядке в главе 30 ГК РФ последовательно излагаются такие правила, регулирующие следующие основные условия договора купли-продажи как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товаров; срок исполнения договора; ассортимент; качество; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена; приемка и оплата товаров покупателем; страхование товаров.
  Аналогичным образом в тексте ГК РФ расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров поставки; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятий.
  Необходимо отметить, что в тексте ГК РФ отсутствует полное определение указанных договоров. Учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указывается лишь на специфические признаки этих договоров, позволяющие выделить их в отдельные виды купли-продажи.
  Сказанное не исключает необходимости установления для отдельных видов купли-продажи требований об обязательном согласовании более широкого круга условий. Такие требования предъявляются в Гражданском кодексе, например, к договорам энергоснабжения и продажи предприятий. Более того, именно наличие дополнительных существенных условий договора купли-продажи – один из основных критериев выделения его отдельных разновидностей (поставка, розничная купля-продажа, контрактация и т. п.).
  Объектом исследования являются разновидности договора купли-продажи в российском гражданском праве.
  Предметом исследования выступает гражданское законодательство, регулирующее договор купли-продажи.
  Цель выпускной работы – охарактеризовать разновидности договора купли-продажи. В связи с целью исследования ставились и решались следующие задачи:
  – изучить предмет договора купли-продажи;
  – выделить особенности количества, ассортимента, качества и комплектности товаров по договору купли-продажи;
  –  рассмотреть ответственность сторон;
  – охарактеризовать разновидности договора купли-продажи: поставки товаров, поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия, розничной купли продажи.
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  1 Общая характеристика договора купли-продажи
   
  1.1 Договор купли-продажи: понятие, предмет, юридическая характеристика
   
  По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется  принять этот  товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
  Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Подчас заключение и исполнение договора (то есть передача товара) могут совпадать по времени. Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его, как взаимный. Договор купли–продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества за покупную цену в виде денежной суммы, что позволяет отграничивать его от других договоров гражданского права. Так, договор дарения предусматривает безвозмездное отчуждение имущества. В договоре мены в качестве встречного удовлетворения выступают не деньги, а другие товары. По договору аренды имущество передается не в собственность, а во временное владение или пользование. Таким образом, основными отличительными признаками обязательств из договора купли-продажи являются: возмездность, бесповоротная смена собственника имущества и обусловленная этим уплата покупной цены в виде денежной суммы.
  В российской цивилистике к элементам договора традиционно относят его стороны, предмет, цену (в возмездных договорах), срок, форму и содержание. Сторонами договора купли-продажи – продавцом и покупателем могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.
  Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта. Государство, обладающее целевой правоспосбностью, не может выступать стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан – потребителей, например договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения. Наиболее типичные случаи непосредственного участия государства в договорах купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных нужд, продажей предприятий или другой недвижимости, а также продажей  государственных ценных бумаг.
  Предметом договора купли–продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Предметом купли-продажи, по общему правилу, являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности. В ряде работ предмет договора купли-продажи сводится к характеристике товара (его наименованию и количеству), подлежащего передаче покупателю. Такой подход представляется упрощенным и необоснованным. Например, О.С, Иоффе говорит о материальных объектах договора купли-продажи, под которыми понимаются продаваемое имущество и уплачиваемая за него денежная сумма; его юридических объектах – индивидуальной воле продавца и покупателя в пределах, в каких она подчинена регулирующему их отношения законодательству[1]. По мнению М.И. Брагинского, правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи, имеют два рода объектов: действия обязанного лица и вещь, которая в результате такого действия должна быть передана.
  Задумаемся, что означает принятие этой концепции на практике? Включив в предмет договора купли–продажи, наряду с товаром, также и покупную цену именно такого понимания материального объекта договора О.С. Иоффе, мы придали бы условию о цене существенный характер, которого она на самом деле не имеет. Тоже можно сказать о волевом объекте, понимая его, как предмет договора, мы перевели бы все сделки с пороками воли из разряда недействительных в разряд незаключенных.
  Предмет договора является существенным условием договора купли–продажи. Договор может быть заключен на куплю-продажу товаров, имеющихся в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товаров, подлежащих изготовлению в будущем либо уже существующих, но не принадлежащих продавцу в момент заключения договора. Предмет купли-продажи должен считаться установленным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товаров.
  Вопрос о возможности купли-продажи будущих вещей, то есть таких, которые существуют в природе, но не принадлежат не продавцу, а третьим лицам либо не существуют вовсе) ранее в цивилистике был дискуссионным. Пункт 2 ст.455 ГК положительно разрешает этот спор, поскольку содержит общую норму, позволяющую заключать договор купли-продажи в отношении будущих вещей, если иное не установлено законом или не обусловлено характером товара.
  Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом, например в розничной купле-продаже, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других видах договора условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Например, при сдаче товара по разовым сделкам купли-продажи, когда цена на него не предусмотрена, она не подлежит определению исходя из цены, взимаемой за аналогичный товар при сравнимых обстоятельствах. Приведем пример из судебной практики. Закрытое акционерное общество «Назаровское» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к открытому акционерному обществу «Назаровское молоко» о взыскании 11 530 897 рублей задолженности за коровье молоко и 5 649 028 рублей за пользование чужими  средствами. Истцом были представлены данные Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю, согласно которым средние  цены реализации молока в Назаровском районе составили 5228 рублей за тонну. Данная цена и является ценой, обычно взимаемой за молоко в спорный период. Постановлением суда  с общества «Назаровское молоко» в пользу общества «Назаровское» взыскана сумма основного долга за пользование чужими денежными средствами[2].
  Срок договора купли-продажи, по общему правилу, не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК относит его к числу существенных условий  этих договоров. Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом востребования. Если же срок договора купли-продажи не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст.314 ГК с учетом требований ст.457 и п.1 ст.486 ГК.
  Форма договора купли–продажи определяется его предметом, субъективным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 560 ГК РФ), и подлежат обязательной государственной регистрации.
   
  1.2 Ответственность сторон по договору купли-продажи
   
  Основные особенности ответственности по договору купли-продажи можно усмотреть в нарушение имущественных прав, возмещение убытков и уплата неустойки, требования соразмерного уменьшения покупной цены, при продажи товара ненадлежащего качества. Например, ответственность по договору поставки товаров ответственность за его нарушение, как правило, строится на началах риска. Возмещение убытков и уплата неустойки, основные формы такой ответственности. Основания мер гражданско-правовой ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности, так, граждане, использующие энергию для бытовых нужд, отвечают за нарушение условий договора лишь при наличии своей вины. Лица, нарушившие договора при осуществлении ими предпринимательской деятельности, несу ответственность на началах риска. Далее рассмотрим соответствующие условия по передаче товара и ответственность и последствия его нарушения.
  Неисполнение продавцом обязанности по передаче принадлежностей к товару и относящихся к нему документов, по общему правилу, дает покупателю право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков (ст.464 ГК РФ). Однако, в отличие от неисполнения обязанности по передаче самого товара, здесь покупатель сначала должен назначить продавцу разумный срок для устранения допущенных нарушений. Статья 464 говорит не об обязанности, а о праве покупателя назначить разумный срок для устранения нарушений. Но это означает лишь то, что покупатель может в принципе довольствоваться ненадлежащим исполнением обязательства продавцом и вообще не предъявлять к нему никаких претензий. Однако, если он намерен требовать расторжения договора и возмещения убытков, то назначении дополнительного разумного срока для передачи принадлежностей и документов обязательно.
  Гражданский кодекс предусматривает обязанность продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Качество товара, в самом широком смысле слова, зависит не только от его естественных физических, конструктивных, технологических свойств, но и от прочности правовых оснований владения им, то есть титула. Ведь одной из основных отличительных особенностей купли-продажи является обязательство продавца по перенесению на покупателя права собственности на вещь[3]. Если титул продавца небезупречен, он не сможет обеспечить покупателю возможность беспрепятственного владения, пользования и распоряжения купленным товаром. Поэтому ущербность титула собственника – продавца означает в то же время и юридическую дефектность самого товара.
  Исключение  составляют лишь  такие  ситуации,  когда согласие  покупателя
  принять товар, обремененный такими правами. Имеются в виду случаи, когда продаваемое имущество ранее уже было передано в залог, аренду либо в отношении этого имущества установлен сервитут и т. п. Продавец обязан передать покупателю товар свободным то любых прав третьих лиц. Покупатель, обнаружив, что на приобретенное им имущество имеются права третьих лиц, о которых он не знал и не должен был знать, может предъявить продавцу, не поставившему его в известность относительно указанных обстоятельств, требование об уменьшении цены товара либо о расторжении договора купли-продажи и возмещении причиненных убытков.
  Являющийся предметом купли-продажи товар, в отношении которого существуют права третьих лиц, может оказаться истребованным этими лицами у покупателя. Для подобных случаев Гражданский кодекс устанавливает правило, обязывающее покупателя, к которому предъявлен иск об изъятии товара, привлечь к участию в этом деле продавца. При этом продавец не вправе отказаться от участия в таком деле на стороне покупателя.
  Момент исполнения продавцом своей обязанности – передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов. Во-первых, при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара – моментом вручения товара покупателю. Во-вторых, если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара – моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте. В-третьих, во всех остальных случаях – моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.
  Таким образом, сроком исполнения обязательства должна признаваться дата документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемосдаточного документа. Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет чрезвычайно важное значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.
  Количество подлежащих передаче покупателю товаров должно определяться в договоре в определенных единицах измерения или денежном выражении. Вместе с тем допускается возможность согласования сторонами в договоре лишь порядка определения количества товара[4]. Это важно отметить, поскольку количество товара относится к существенным условиям договора и его отсутствие в договоре влечет признание договора незаключенным.
  В случае неисполнения продавцом своей обязанности по договору передать покупателю проданный товар покупатель вправе отказаться от исполнения обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств, если возможность такого отказа предусмотрена законом, влечет расторжение договора, а покупатель сохраняет за собой право предъявить к продавцу требование о возмещении убытков.
  Если же продавцом не будет исполнена обязанность передать покупателю товар, в качестве которого выступает индивидуально-определенная вещь, покупатель вправе потребовать с передачей ему изъятия этой вещи у продавца. При этом необходимо помнить содержащееся в ст. 396 ГК РФ правило, согласно которому возмещение убытков, причиненных неисполнением обязательства, освобождает должника от исполнения этого обязательства в натуре. Поэтому покупатель должен требовать либо передачи ему товара, либо возмещения причиненных убытков.
  Продавец обязан передать покупателю товар в количестве, определенном в договоре купли продажи. Указывая наименование и количество передаваемых товаров, стороны тем самым определяют предмет договора купли-продажи. Поэтому договор, в котором количество продаваемых товаров не определенно, считается не заключенным (п.2 ст.465 ГК РФ). Для установления количества товаров в договоре необходимо, прежде всего, выбрать единицу измерения количества. Таковыми являются меры веса, объема, длины, площади. Количество продаваемого товара может устанавливаться либо фиксированной твердой цифрой либо путем указания на способ определения количества товара, последний  вариант особенно часто используется в договорах поставки и энергоснабжения.
  Нарушение продавцом условия о количестве товара (ст.466 ГК РФ) может выражаться как в передаче меньшего, так и большего количества товаров. В первом случае нарушения условия договора о количестве товаров покупатель имеет право, если иное не определено договором, отказаться от переданных товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата денег и возмещения убытков. Если же продавец передаст покупателю товары в количестве, превышающем указанное в договоре, покупатель может, поскольку иное не предусмотрено договором, принять все количество, но при условии, что в разумный срок после получения его сообщения о поступлении товаров в количестве, превышающем указанное в договоре, продавец не распорядится соответствующими товарами. В этом случае товары должны быть оплачены покупателем по цене, установленной договором, если иная цена не определена соглашением сторон.
  Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. Передача продавцом обусловленных договором товаров с нарушением условия об ассортименте дает покупателю право отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков[5].
  Если же продавец передаст покупателю наряду с товарами, ассортимент, которых соответствует договору, товары с нарушением условий договора об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору: принять товары в ассортименте, перечисленном в договоре, и отказаться от остальных товаров; отказаться от всех полученных товаров; потребовать заменить товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором; принять все переданные товары.
  На примере нередко возникают ситуации, когда из существа обязательства с очевидностью вытекает, что партия заказанных товаров должна быть передана покупателю в определенном ассортименте, однако само условие об этом в договоре отсутствует. Тогда продавец может передать покупателю товары в ассортименте, исходя из известных ему на момент заключения договора потребностей покупателя, либо вовсе отказаться от исполнения договора. Товары, не соответствующие условиям договора об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров.
  Практически все содержащиеся в ГК РФ правила, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя в случаях, когда не соблюдаются условия договора об ассортименте товара, носят диспозитивный характер. Дело в том, что условие об ассортименте чисто договорное и должно определяться соглашением сторон. Трудно представить договор (в нормальном имущественном обороте), где нет условия об ассортименте покупаемых товаров, что вынудило бы обе стороны руководствоваться диспозитивными правилами Гражданского кодекса, однако, к сожалению, такое случается.
  Следуя отечественной и мировой практике, Гражданский кодекс вводит жесткие гарантии качества и не подлежащую ограничению ответственность продавца за нарушение требований к товарам. Безусловным является право покупателя на взыскание убытков, вызванных приобретением некачественного товара. Наряду с этим любой покупатель может по своему выбору требовать либо уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков товара, либо возмещения своих расходов по устранению таких недостатков. Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.
  Определенные проблемы с исполнением договора могут возникнуть в тех случаях, когда он не содержит условия о качестве. Решению этих проблем и исключению возможности передачи покупателю недоброкачественного товара могут способствовать следующие положения Гражданского кодекса. При отсутствии в договоре условия о качестве продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно использует.
  Огромное значение имеют нормы о гарантии качества товара. Необходимо различать законную гарантию качества товара и договорную гарантию. Законная гарантия будет применяться в случае, если таковая не установлена договором. Сущность законной гарантии в ГК РФ выражена следующим образом: товары должны соответствовать требованиям, предъявляемым к их качеству, в момент их передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товаров этим требованиям не предусмотрен договором, и в пределах разумного срока должны быть пригодными для целей, для которых товары такого рода обычно используются. Продавец отвечает за недостатки товара, которому предоставлена гарантия качества. Приведем пример из судебной практики: решением суда Гражданке Ю. отказано в удовлетворении иска к универмагу о замене полусапожек на доброкачественные той же модели на том основании, что истица пропустила срок обнаружения недостатков и предъявила претензию по истечению гарантийного срока. Универмаг и суд, вынесший решение, считали началом гарантийного срока день покупки, а именно 1 июня. Тогда как полусапожки являются сезонной обувью, согласно п.2 ст.19 Закона ‹‹О защите прав потребителей›› для сезонных товаров (обуви, одежды) этот срок исчисляется с момента наступления соответствующего сезона. Начало сезона определяется субъектами РФ, исходя из климатических условий места нахождения потребителя. С того дня, по мнению Судебной коллегии Верховного Суда РФ необходимо исчислять гарантийный срок на полусапожки[6].
  Когда предоставление продавцом гарантии качества товаров включено в договор (договорная гарантия), продавец обязан передать покупателю товары, отвечающие требованиям, предъявляемым к их качеству, в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока). От гарантии качества товара следует отличать срок годности товара, то есть закрепленный законами, иными правовыми актами, государственными стандартами или иными обязательными правилами период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Очевидно, что в договор не может быть включен гарантийный срок, превышающий срок годности товаров. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товары с таким расчетом, чтобы они могли быть использованы по назначению до истечения срока годности [7].
  В случае предоставления продавцом покупателю договорной гарантии гарантийный срок должен исчисляться с момента передачи товара покупателю, если договором не будет предусмотрен иной начальный момент течения гарантийного срока. В форме диспозитивной нормы Гражданским кодексом введено правило исчисления гарантийного срока в отношении комплектующих изделий. Гарантийный срок на комплектующее изделие считается равным гарантийному сроку на основное изделие и начинает течь одновременно с ним.
  Течение гарантийного срока прерывается, когда товар не может быть использован покупателем по обстоятельствам, зависящим от продавца: например, из-за недостатков товара, вызванных тем, что вместе с товаром не были переданы его принадлежности, в том числе инструкции по эксплуатации и другая необходимая документация. Течение гарантийного срока может быть возобновлено лишь после того, как продавцом будут устранены соответствующие обязательства.
  И еще одно правило, относящееся к исчислению гарантийного срока, как на товар, так и на комплектующее изделие. Если в течение гарантийного срока покупатель обнаружит недостатки в переданном товаре (комплектующем изделии) и продавец по требованию покупателя произведет его замену, на вновь переданный товар (комплектующее изделие) устанавливается гарантийный срок той же продолжительности, что и на замененный. Это правило действует, если договором купли-продажи не предусмотрено иное.
  Ответственность продавца за ненадлежащее качество товара во многом будет зависеть от того, есть ли договорная гарантия качества товара. По общему правилу (то есть при наличии законной гарантии) продавец отвечает за недостатки товаров, если покупатель докажет, что они появились до момента перехода риска случайной гибели или случайной порчи на покупателя либо по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товаров, на которые продавцом предоставлена гарантия качества, он отвечает за недостатки товаров.
  Если в силу недостатков проданного товара покупателю причинен вред, на продавца может быть возложена ответственность по правилам параграфа 3 главы 59 ГК РФ. Основанием для освобождения от ответственности продавец или изготовитель товара освобождается, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром (ст. 1098 ГК РФ). Приведем пример из судебной практики: 11 января 2006 года гражданин Р. приобрел автомобиль ‹‹Шевроле–Блейзер–3506›› Вследствие этого вышла из строя система впрыска топлива в двигатель. Принимая во внимание, что до истца не была доведена информация о марке бензина, рекомендуемой для данной марки двигателей, ООО «ЕЛАЗ–ДМ» не освобождается от ответственности.
  Покупатель по своему выбору вправе потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товаров. Еще более жесткие последствия предусмотрены в отношении продавца, допустившего существенное нарушение требований к качеству товара (например, передачу покупателю некачественных товаров с неустранимыми недостатками). В этом случае покупатель наделен правом по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы или потребовать замены товаров ненадлежащего качества на товары, соответствующие договору[8].
  Однако чтобы иметь возможность реализовать свои права, покупатель должен помнить об установленных Гражданским кодексом правилах, касающихся порядка проверки качества товаров и сроков обнаружения недостатков в товарах. Лучше всего регулировать эти правила в договоре. Но при их отсутствии следует иметь в виду, что недостатки в товарах должны быть обнаружены в срок, не превышающий двух лет с момента их передачи покупателю. Проверка качества товара должна осуществляться с соблюдением требований закона, иных правовых актов или государственных стандартов.
  Обязанность покупателя проверить качество переданного ему товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи. Что касается порядка осуществления такой проверки, то он определяется договором и должен соответствовать обязательным правилам (если они имеются). Если же такой порядок не введен ни договором, ни иными обязательными правилами, а в силу требований закона, правовых актов либо государственных стандартов покупатель должен проверить качество товаров, такая проверка производится согласно обычаям делового оборота или иным обычно применяемым условиям проверки качества товара,  подлежащего  передаче покупателю по  договору купли-
  продажи.
  Обязанность проверить качество реализуемых товаров может быть возложена и на продавца (предварительное испытание, анализ и т. п.). В этом случае продавец должен предоставить покупателю документы, подтверждающие осуществление им проверки качества передаваемого товара и ее результаты, например сертификат качества товара. В отношении подобных ситуаций важно подчеркнуть, что порядок и иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одинаковыми.
  Принципиальное значение для покупателя имеет соблюдение сроков обнаружения недостатков в переданных ему товарах. Как правило, покупатель вправе предъявить свои требования продавцу только в связи с недостатками товаров, обнаруженными в пределах сроков, определенных в ст. 477 ГК РФ. При наличии лишь законной гарантии на товары, то есть когда на эти товары не установлены гарантийный срок или срок годности, недостатки в товарах должны быть обнаружены покупателем в разумный срок (что зависит от свойств товара и его обычного использования), но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Правда, законом или договором может быть предусмотрен более длительный предельный срок для обнаружения недостатков в товаре. При наличии договорной гарантии недостатки в товаре должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока.
  Как быть в ситуациях, когда гарантийные сроки введены не только в отношении товаров, но и отдельных комплектующих изделий? Здесь возможны два варианта: если гарантийный срок на комплектующее изделие окажется меньшей продолжительности, чем на товар (основное изделие), недостатки в комплектующем изделии могут быть выявлены покупателем в пределах гарантийного срока, установленного на основное изделие.
  В случаях, когда на комплектующее изделие в договоре определен гарантийный срок большей продолжительности, нежели на основное изделие, истечение гарантийного срока на основное изделие не имеет правового значения, поскольку недостатки в комплектующем изделии должны быть обнаружены покупателем в пределах гарантийного срока, установленного именно в отношении этого комплектующего изделия. Если в отношении какого-либо товара предусмотрен срок годности, недостатки в этом товаре должны быть обнаружены покупателем, во всяком случае, в пределах указанного срока годности. Только при соблюдении этого условия покупатель вправе предъявить продавцу свои требования в связи с недостатками такого товара. По договору купли-продажи продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, а при отсутствии такового в договоре комплектность товара определяется обычаями делового оборота либо иными обычно предъявляемыми требованиями. В Гражданском кодексе дифференцированы понятия «комплектность товара» и «комплект товаров». Договором может быть введена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров). В этом случае обязательство может считаться исполненным с момента передачи покупателю всех товаров, включенных в комплект. Нарушение продавцом условий договора, как комплектности товара, так и передаче товаров в комплекте влечет за собой аналогичные последствия: покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектовании товаров в разумный срок. Если же продавец в разумный срок не выполнит требования покупателя о доукомплектовании товаров, покупатель может потребовать замены потребовать замены некомплектных товаров на комплектные либо отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за них денежной суммы[9].
  Вместе с тем, следует учитывать, что замена товара, его доукомплектование фактически возможны, если покупатель, со своей стороны, своевременно известит продавца о недостатках товара. Поэтому ГК РФ отражает сложившийся в международной торговой практике порядок сообщения о недостатках товара и последствиях несоблюдения этого порядка.
  По общему правилу, продавец  обязан передать покупателю товар в таре или
  упаковке (п.1 ст.481 ГК РФ).  Эта  обязанность  не  распространяется  на  продажу
  товаров, которые по своему характеру не требует затаривания или упаковки. Упаковка и тара служат целям защиты товаров от воздействия окружающей среды и облегчения их оборота. Постановлением Правительства Российской Федерации утверждены ‹‹Правила продажи отдельных товаров›› регулируются отношения между продавцом и покупателем при продаже отдельных видов продовольственных и непродовольственных товаров[10]. Обязанность по затариванию или упаковке товара может устанавливаться как соглашением сторон договора купли-продажи, так и в силу обязательных предписаний законодательства. Конкретные способы упаковки товаров определяются либо нормативным актом, который предусматривает обязательность упаковки, либо самим договором купли-продажи. Если же они не установлены ни законом, ни договором, товар должен быть упакован обычным для него способом, а если таковой отсутствует, то способом, обеспечивающим сохранность товара (п.2 ст.481 ГК РФ). Условие об упаковке товара может быть нарушено продавцом как в результате неприменения упаковки вообще, когда это необходимо в соответствии с договором или нормативным актом, так в результате использования ненадлежащей упаковки (поврежденной, применяемой для других товаров, не обеспечивающей сохранности товара). При таких нарушениях покупатель вправе требовать от продавца соответственно упаковки товара или замены ненадлежащей упаковки (тары).
  Необходимым условием для предъявления покупателем продавцу каких-либо требований, связанных с нарушением условий договора купли-продажи о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре или упаковке товара, является извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи. Срок для такого извещения может быть предусмотрен законом, иными правовыми актами или договором. При отсутствии установленного срока принимается во внимание разумный срок, течение которого начинается после того, как данное нарушение договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара. Юридические последствия несоблюдения покупателем требований об извещении продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи состоят в том, что продавец получает право отказаться полностью или частично от удовлетворения практически всех требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены. Для этого продавец должен доказать, что неполучение соответствующей информации о несоответствии товара условиям договора от покупателя повлекло невозможность удовлетворения его требований (например, о замене товара) или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора. Такой шанс не предоставляется продавцу, который знал или должен был знать о том, что товары не отвечают условиям договор.
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  2 Характеристика  отдельных видов договора купли-продажи
   
  2.1 Поставка товаров
   
  Поставка – один из наиболее распространенных в сфере предпринимательской деятельности договоров. Он опосредует возмездное перемещение материальных благ в народном хозяйстве, без которого немыслимо нормальное функционирование экономики. Товар приобретается по договору поставки для дальнейшего производительного потребления, то есть такого использования, в ходе которого товар либо непосредственно сохраняет свою стоимость, в результате перепродажи, либо переносит ее на другие товары, в процессе производства. Это и позволяет охарактеризовать цели использования товаров по договору поставки как хозяйственные[11].
  Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).
  Договору поставки присущи некоторые квалифицирующие признаки, выделяющие его в отдельный вид договора купли-продажи. Во-первых, передача товаров продавцом (поставщиком) покупателю должна осуществляться в обусловленный договором срок или сроки. Применительно к договору поставки срок (сроки) передачи товаров приобретает характер существенного условия договора. Во-вторых, по договору поставки подлежат передаче не любые товары, а только производимые или закупаемые поставщиком. Таким образом, в качестве поставщика выступает коммерческая организация, специализирующаяся на производстве соответствующих товаров либо профессионально, занимающихся закупками. В-третьих, имеет существенное значение, для какой цели покупателем приобретаются товары у поставщика, ибо договором поставки признается только такой, в силу которого покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. Данный признак свидетельствует о том, что и в качестве покупателя по договору поставки должна выступать, как правило, коммерческая организация, занимающаяся предпринимательской деятельностью.
  Наиболее оптимален договор поставки, к примеру, для регулирования взаимоотношений между производителями товара и поставщиками сырья, материалов либо комплектующих изделий; между изготовителями товаров и оптовыми торговыми организациями, специализирующимися на реализации товаров[12]. Указанные отношения должны отличаться стабильностью и иметь долгосрочный характер. Поэтому в правовом регулировании поставочных отношений преобладающее значение имеют не разовые сделки по передаче партии товаров, а долгосрочные договорные связи.
  Принимая во внимание, что основной сферой применения договора поставки товаров являются предпринимательские отношения, а основными субъектами этих договоров, как правило, коммерческая организации, профессионально занимающиеся производством, закупкой и реализацией товаров, законодатель счел необходимым урегулировать отношения, формирующиеся уже на стадии преддоговорных контактов сторон по поводу заключения договора поставки.
  поскольку контрагент вправе рассчитывать на то, что договор будет заключен, и уже на этой стадии может начать подготовку к исполнению договора: поиск поставщиков сырья или комплектующих изделий, перепрофилирование производства и т. п. Поэтому сторона, не уведомившая контрагента о принятом ею решении, должна будет возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.
  Существенным условием для договоров поставки, предусматривающих поставку товаров в течение всего срока действия договора отдельными партиями, служит период поставки, то есть обусловленные сторонами сроки поставки отдельных партий товаров. В качестве диспозитивной нормы в Гражданском кодексе воспроизведено правило, ранее существовавшее в законодательстве о поставках, суть которого заключается в том, что если в договоре периоды поставки не определены, то следует исходить из того, что товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. В этом случае периодом поставки будет считаться один месяц.
  В зависимости от конкретных условий взаимоотношений наряду с определением периодов поставки в договоре могут быть установлены график поставки (декадный, суточный и т. п.) и самостоятельная ответственность за его нарушение. Как и в других договорах, опосредующих предпринимательские отношения, досрочное исполнение обязательств допускается лишь по соглашению сторон. Особенностью же договора поставки товара является правило, в соответствии с которым товары, поставленные досрочно и принятые покупателем, засчитываются в счет количества товаров, подлежащих поставке  в следующем периоде.
  Большое значение в поставочных отношениях имеет порядок исполнения поставщиком своих обязанностей по поставке товаров покупателю. Она должна осуществляться путем отгрузки (передачи) товаров покупателю по договору или лицу, указанному в нем в качестве получателя. В случаях же, когда договором предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке товаров получателям (отгрузочные разнарядки), отгрузка товаров должна производиться поставщиком тем получателям, которые обозначены в отгрузочной разнарядке. Содержание отгрузочной разнарядки и сроки ее направления покупателем поставщику определяются договором.
  При наличии в договоре условия о поставке товаров по отгрузочным разнарядкам покупателя обязанности поставщика следует рассматривать как выполняемые в порядке встречного исполнения. Непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора либо приостановить отгрузку товаров.
  Принимая во внимание долгосрочный характер договорных отношений сторон, когда выполнение поставщиком своих обязанностей происходит путем многократных отгрузок отдельных партий товаров в соответствующие периоды поставки, важное значение в поставочных отношениях приобретает регулирование порядка восполнения недопоставки товаров. Поставщик, допустивший недопоставку в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора, если иное не будет предусмотрено договором.
  Если говорить об обязанностях покупателя (принять товары и оплатить), то и здесь не обошлось без некоторых норм, регулирующих особенности именно поставочных отношений. Принятый покупателем товар должен быть осмотрен в срок, определенный законодательством, договором или обычаями делового оборота. Покупатель обязан проверить количество и качество принятых товаров и
  о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уведомить поставщика.
  В случае получения поставленных товаров от транспортной организации покупатель (получатель) должен проверить их соответствие сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти товары от транспортной организации с соблюдением правил, перечисленных в законах и иных правовых актах, регулирующих деятельность транспорта.
  Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров, то есть передача поставщиком товаров покупателю либо получателю в месте нахождения поставщика.
  На покупателя (получателя) возложена обязанность возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке и сроки, введенные соответствующими обязательными правилами или договором, если только иное не будет установлено соглашением сторон. Прочие тара и упаковка, напротив, должны возвращаться поставщику лишь в случаях, обусловленных договором.
  Определенными особенностями отличается порядок применения неустойки за нарушение условий договора. В виде диспозитивной нормы в ГК введено правило, согласно которому предусмотренная законом или договором неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. Данное положение будет способствовать укреплению дисциплины в договорных отношениях.
  Необходимо обратить внимание на особые правомочия покупателя по договору поставки товаров, которыми не наделен покупатель по договору купли-продажи товаров, в случае, когда поставщиком не выполнены обязанности по поставке обусловленного договором количества товаров либо не удовлетворены требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в определенный срок. В подобных ситуациях покупатель получает право приобрести не поставленные товары у других лиц с последующим отнесением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобретение1.
  Покупатель может также воспользоваться правом отказаться от оплаты товаров ненадлежащего качества либо некомплектных, а если они уже оплачены, потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения недостатков и доукомплектования товаров либо их замены. Указанные правомочия покупателя являются специальными мерами оперативного воздействия, главная особенность которых заключается в возможности их одностороннего применения. Данные нормы открывают возможность для применения абстрактных убытков, определяемых расчетным путем, независимо от действий сторон, последовавших после расторжения договора.
  Существо правил об исчислении убытков при расторжении договора поставки заключается в том, что, если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства контрагентом добросовестная сторона покупает товары у другого продавца по более высокой цене  либо продает товары по более низкой цене, чем было предусмотрено договором, она вправе потребовать от контрагента, нарушившего обязательства, возмещения убытков в виде разницы между ценой договора и ценой по совершенной взамен его сделке.
  Вместе с тем взыскание указанных убытков возможно и в тех случаях, если сделка взамен расторгнутого договора не совершалась. Для расчета убытков может быть использована текущая цена на соответствующий товар, существовавшая на момент расторжения договора. При этом под текущей ценой понимается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Таким образом, в данном случае речь идет о минимальном размере убытков, вызванных расторжением договора поставки в связи с неисполнением обязательств одной из сторон, что впрочем, не исключает возмещения иных убытков, причиненных неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора.
   
  2.2 Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд
   
  Размещение заказов на поставки товаров, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, – один из этапов сложного и длительного процесса государственных или муниципальных закупок. На этом этапе основная цель государственных заказчиков – определить  будущего поставщика.
  При наличии разногласий по условиям государственного контракта в этот же срок составляет протокол разногласий и направляет его вместе с подписанным государственным или муниципальным контрактом другой стороне либо уведомляет ее об отказе от заключения государственного или муниципального контракта. В январе 2006 года вступил в силу Федеральный закон «О размещении заказов на поставки товаров, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.[13]» Закон представляет своеобразный кодекс размещения заказов, обобщивший положения действующих нормативных правовых актов. В статье 3 Закона законодатель в очередной  раз попытался сформулировать понятие  «государственные нужды». Определение получилось длинное и достаточное сложное для восприятия, однако следует отметить, как положительный момент, введение законодателем на федеральном уровне определения « муниципальные нужды». Под «муниципальными нуждами›› понимаются обеспечиваемые за счет средств местных бюджетов в соответствии  с расходными обязательствами муниципальных образований потребности муниципальных образований в товарах, работах, услугах, необходимых для решения вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами». Закон направлен, прежде всего, на систематизацию законодательства в области государственных и муниципальных закупок, на обеспечение прозрачности закупочного механизма, на стимулирование добросовестной конкуренции и устранение возможных злоупотреблений и коррупции путем четкой регламентации процедур размещения заказов[14].
  Заказчик сам выбирает способ размещения заказа: путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона; без проведения торгов (запрос котировок; у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика); на товарных биржах. Под участниками размещение заказов понимают ряд лиц, претендующих на заключение контракта. Участником может быть любое юридическое лицо независимо от организационно- правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала, а также любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель. Это означает, что участником размещения заказа может быть и посредник, не имеющий соответствующих производственных мощностей оборудования и трудовых ресурсов, необходимых для производства товаров и услуг. Использование посреднических организаций во второй половине 90-х годов прошлого столетия привело к миллиардным убыткам для государства. Однако, несмотря на печальный опыт прошлых лет, вновь нашел место институт посредничества.
  Сведения о размещении заказов публикуются не только в официальных печатных изданиях, но и на официальном сайте в сети «Интернет». Это позволяет доводить до заинтересованных лиц информацию о ходе размещения заказа, в том числе  сведения, содержащиеся в извещении о проведении открытого конкурса или открытого аукциона. Ново и введение уполномоченным федеральным органам  исполнительной власти реестра недобросовестных поставщиков, эти сведения размещаются на официальном сайте в сети ‹‹Интернет››.
   
  2.3 Контрактация
   
  По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю – лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п.1 ст.535 ГК РФ).
  Специфические признаки договора контрактации заключаются в том, что исполняющей стороной в нем является производитель сельскохозяйственной продукции, который обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю. В роли заготовителя по договору контрактации выступает лицо, осуществляющее закупки сельскохозяйственной продукции для переработки или продажи.
  Необходимо отметить интересную деталь в правовом регулировании договора контрактации. К отношениям по договору контрактации, не урегулированным главой 30 ГК РФ, сначала применяются правила о договоре поставки и лишь при отсутствии таковых – общие положения о договоре купли-продажи. Предусмотренные ГК РФ особенности правового регулирования договора контрактации продиктованы спецификой предмета договора и субъектным составом обязательства. В отличие от договора купли-продажи или поставки товаров в данных правоотношениях слабой стороной, как правило, является производитель сельскохозяйственной продукции. Поэтому ему предоставлены некоторые дополнительные права по сравнению с продавцом или поставщиком, а на заготовителя соответственно возлагаются некоторые дополнительные обязанности. Например, в виде диспозитивной нормы установлено, что заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В договоре может быть обусловлена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать по требованию производителя отходы такой переработки с оплатой по цене, определенной договором.
  Но главная особенность договора контрактации заключается в том, что производитель сельскохозяйственной продукции в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств несет ответственность перед заготовителем лишь при наличии вины. Данное положение является исключением из общего правила, предусмотренного п. 3 ст. 401 ГК, согласно которому лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.
  Продукция, являющаяся предметом договора контрактации, закупается для последующей переработки или продажи. Федеральный закон ‹‹О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд›› указывает  еще одно ее назначение этой продукции, это помещение ее в государственный фонд – резерв. Общим во всех случаях является то, что предмет договора контрактации не предназначен для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования.
   
  2.4 Энергоснабжения
   
  В современной юридической литературе основное внимание уделяется понятию электрической энергии. В целом следует, отметить, что в юридической литературе преобладает трактовка электроэнергии как экономического блага, объекта  прав особого рода. По мнению С.М. Корнеева, электроэнергия является самостоятельным экономическим товаром, имеющим форму вещи, и «может служить наиболее ярким примером потребляемых вещей[15]››. Но редко говориться об особенностях электрической энергии как оборотоспособного товара.
  Электроэнергия – объект гражданских прав особого рода, она является видом имущества, обладает определенной стоимостью и всегда имеет определенное материальное содержание. Но, не являясь вещью и не имея вещественного носителя, она не может быть объектом права собственности по российскому законодательству. Существенная особенность электрической энергии как объекта прав, обусловленная ее экономической природой и фактическим условиям передачи. В.В.Витрянский полагает, что предмет договора энергоснабжения имеет двойственный характер: он «включает два рода объектов: во-первых, действия энергоснабжающей организации по подаче энергии на энергоустановку абонента и соответственно действия абонента по приему подаваемой энергии и ее оплате, во- вторых, товар- саму подаваемую энергию как специфический объект отношений по энергоснабжении»[16]. В целом следует отметить, что в юридической литературе преобладает трактовка электроэнергии как экономического блага, объекта прав особого рода.
  С другой стороны, указанный товар обладает настолько специфическими свойствами, что это требует особого регулирования. Действуют специальные нормативные акты об энергоснабжении, например Федеральный закон ‹‹О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергии Российской Федерации››. Оставшиеся неурегулированными вопросы могут решаться на основе общих положений ГК РФ о купле-продаже.
  П.Г. Лахно отмечает, что уникальная возможность энергии преобразования из одной формы в другую требует «соответствующих правовых особенностей, в регулировании энергетических отношений», кроме того по мнению ученого, приобретать и использовать электроэнергию иначе как для целей потребления не возможно. Энергия, в отличие от вещей, представляет собой определенное свойство материи – способность производить полезную работу, обеспечивать выполнение различных технологических операций, создавать необходимые условия для предпринимательской и любой иной деятельности[17]. М. И. Брагинский, отмечает следующие свойства энергии как товара: электроэнергию невозможно накапливать в значительном количестве и хранить, процесс производства электроэнергии непрерывен и неразрывно связан как с ее передачей, так и с потреблением, электроэнергия при передаче потребляется и не может быть возвращена[18].
  Спецификой предмета договора (энергия) объясняется наличие ряда характерных признаков, позволяющих выделить договор энергоснабжения в отдельный вид договора купли-продажи. Во-первых, передача товара потребителю осуществляется путем подачи энергии через присоединенную сеть на энергоустановку этого потребителя (абонента). Во-вторых на абонента возлагаются дополнительные обязанности в связи с использованием такого товара, как энергия: обеспечить соблюдение режима ее потребления, безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования. В-третьих, энергоснабжающая организация наделяется дополнительными правами в области контроля за техническим состоянием энергоустановки абонента, его приборов и оборудования. В-четвертых, имеются определенные обязательные условия, которые должны быть выполнены абонентом, претендующим на заключение договора энергоснабжения: он должен располагать отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством, присоединенным к сетям энергоснабжающей организации, а также организовать учет потребления энергии. В-пятых, правовое регулирование договора энергоснабжения не исчерпывается нормами, содержащимися в Гражданском кодексе. Напротив, детальное регулирование указанных правоотношений должно обеспечиваться законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также принятыми в соответствии с ними обязательными правилами.
  Электрическая энергия – объект гражданских прав особого рода, она является видом имущества, обладает определенной стоимостью и всегда имеет определенное материальное содержание. Но, не являясь вещью и не имея вещественного носителя (выражения), она не может быть объектом права собственности по российскому законодательству[19]. Существенная особенность электрической энергии как объекта прав, состоит в том, что в отношении нее могут устанавливаться только обязательственные имущественные права требования. Спецификой предмета договора энергоснабжения и стремлением законодателя создать стабильность договорных отношений по энергоснабжению объясняется включение в тексте Гражданского кодекса норм, регулирующих порядок заключения договора энергоснабжения. В случаях, когда истекает срок действия договора энергоснабжения и ни одна из сторон до истечения этого срока не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора, договор энергоснабжения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Не допускается пауза в договорных отношениях и в тех случаях, когда по предложению одной из сторон заключается новый договор. До этого момента условия старого договора сохраняют свою силу.
  Особенностью такого условия договора энергоснабжения, как количество энергии, является его определение исходя из данных учета фактического потребления энергии. Качественные параметры энергии, подаваемой на энергоустановку абонента, должны соответствовать требованиям, установленным договором энергоснабжения, государственными стандартами и иными обязательными правилами.
  Как уже отмечалось, на абонента возложены обязанности по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности используемых энергетических сетей, приборов и оборудования. Абонент должен также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии, других нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Как и во всяком договоре купли-продажи, основной обязанностью абонента является оплата поданной ему энергии. Специфическая черта исполнения данной обязанности применительно к договору энергоснабжения состоит в том, что оплата должна производиться абонентом, исходя из количества фактически использованной им энергии в соответствии с данными приборов, учитывающих эту энергию.
  В отношениях по энергоснабжению наряду с энергоснабжающей организацией и абонентом может участвовать также субабонент, чья энергоустановка через присоединенную сеть сообщается с энергоустановкой абонента. Суть содержащегося в Гражданском кодексе правила, рассчитанного на подобную конструкцию отношений, заключается в том, что абонент может передавать субабоненту энергию, полученную от энергоснабжающей организации, лишь с согласия последней. Принципиальное значение в деле регулирования взаимоотношений энергоснабжающих организаций и потребителей энергии будут иметь положения Гражданского кодекса, регламентирующие действия энергоснабжающей организации,  связанные с  перерывом в подаче,  прекращением
  или ограничением подачи энергии.
  В качестве общего правила предусмотрено, что перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии могут происходить только по соглашению сторон, за исключением двух случаев.
  Во-первых, такие действия энергоснабжающей организации допускаются при отсутствии соглашения сторон, но с предварительным уведомлением абонента, если неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни или безопасности граждан. Данные обстоятельства должны быть удостоверены органом государственного энергетического надзора.
  Во-вторых, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без предупреждения, но при условии немедленного уведомления абонента могут иметь место в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии в системе самой энергоснабжающей организации. В случае нарушения обязательств по договору обе стороны и энергоснабжающая организация, и абонент – несут одинаковую (ограниченную) ответственность в виде возмещения причиненного этим реального ущерба. Таким образом, как в отношении энергоснабжающей организации, так и абонента не допускается взыскание убытков в виде упущенной выгоды.
  Предусмотренные Гражданским кодексом правила энергоснабжения в основном рассчитаны на регулирование отношений, связанных с подачей электрической и тепловой энергии. Вместе с тем указанные правила подлежат применению и к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, другими товарами. Иное может быть оговорено законом, иными правовыми актами или вытекать из существа обязательств.
   
  2.5 Продажа недвижимости
   
  Нормы о договоре купли-продажи недвижимого имущества объединены в ГК
  РФ в отдельном параграфе, исходя из специфики предмета купли-продажи, предопределяющей особенности договора, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора купли-продажи: договор продажи недвижимости.
  К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе зданиями, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (в юридическом смысле, конечно). Закон может отнести к недвижимости и иное имущество (п.1ст.130 ГК РФ).
  Специфические черты недвижимости – прочная связь с землей, особая ценность, непотребляемость в процессе использования и т. п. – диктуют необходимость определения специальных правил, регулирующих участие таких объектов в имущественном обороте. Уже в части первой ГК предусмотрен ряд таких правил в отношении обязательной государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на недвижимое имущество, а также возникновения, ограничения и перехода таких прав.
  По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).
  Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.
  Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества в глазах третьих лиц. Это относится и к тем случаям, когда стороны (покупатель и продавец) исполнили свои обязанности по договору задолго до государственной регистрации.
  При уклонении одной из сторон от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отсутствие такой регистрации не является непреодолимым препятствием. Об этом свидетельствует положение, допускающее решение вопроса о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость в судебном порядке (ст. 551 ГК РФ).
  В договоре продажи дома должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить дом, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение дома на соответствующем земельном участке. Такие данные предоставляются собственнику недвижимости: по жилым строениям – органами технической инвентаризации жилищного фонда, а по земельным участкам – органами землеустройства. При отсутствии в договоре таких данных условие о доме, подлежащем передаче, считается в соответствии со ст. 554 ГК РФ не согласованным сторонами, а договор не будет признан заключенным.
  Необходимым условием заключения договора продажи дома, находящегося на земельном участке собственника, является определение цены земельного участка и находящихся на нем продаваемых строений. Если в договоре не будет указана цена продаваемой недвижимости, договор о ее продаже в соответствии со ст. 555 ГК РФ будет считаться не заключенным.
  По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передается права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для  ее использования (п.1 ст.552 ГК РФ). Приведем пример из судебной практики: ООО «Старый Дом» обратилось в суд с иском к М., ООО «Сибстройресурс» о признании недействительным договора купли – продажи земельного участка, сославшись на следующее. 4 июля 2007 г. между указанным обществом и М. был заключен договор займа на сумму 250 тысяч рублей, обеспеченный залогом земельного участка. В установленный срок сумма займа М. возвращена не была, поэтому согласно условиям договора данный земельный участок перешел в собственность ООО «Старый Дом». Однако по существу стало известно, что по договору от 20 июня 2007 г. этот же участок продала ООО «Сибстройресус». Право собственности на земельный участок последнее не зарегистрировало ООО «Старый Дом» в данном случае является собственником данного земельного участка, так как, опираясь на статью 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации[20].
  Когда предметом договора купли-продажи недвижимости, напротив, является земельный участок, а находящаяся на нем недвижимость остается в собственности у продавца, условия пользования продавцом частью земельного участка, занятой недвижимостью, определяются договором купли-продажи. Если договор не содержит таких условий, продавец получает право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.
  Определенными особенностями, требующими специального регулирования, отличается и исполнение договора продажи недвижимости. Передача проданного объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем должны быть оформлены передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным[21]. Более того, уклонение одной из сторон от передачи имущества или подписания передаточного акта рассматривается как отказ от исполнения договора продажи недвижимости.
  Дополнительные требования, направленные на защиту проживающих в жилых помещениях граждан, сформулированы для продажи жилья (ст.558 ГК РФ). В частности, государственной регистрации подлежит договор купли-продажи не только жилого дома или квартиры в целом, но и части дома или квартиры. Существенным условием договора продажи жилого дома (его части) или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав пользования продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор считается незаключенным.
   
  2.6 Продажа предприятия
   
  Предприятие представляет собой довольно специфический объект гражданских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ. Предприятием как объектом признается имущественный комплекс, используемый для осуществления, предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.
  Дело в том, что продажа предприятия в целом, "на ходу" предполагает передачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материальной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, возникающие при такой продаже, требуют специального регулирования.
  По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132),за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ).
  Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам. В этом смысле необходимо выделить две категории прав продавца (собственника предприятия), в отношении которых в ГК предусмотрены два противоположных правила. К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не будет обусловлено договором продажи предприятия, эти права переходят к покупателю. Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные права, напротив, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить лишь случаи, установленные законом или иными правовыми актами. Причем за неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, допущенные из-за отсутствия у покупателя разрешения (лицензии), необходимой для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредиторами солидарную ответственность[22].
  какого-либо из  названных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи предприятия, что влечет его недействительность. Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента
  Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяющая его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в ГК РФ введены положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и получения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого порядка.
  Обязанность сторон по договору продажи предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредиторов и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомлению кредиторов о продаже предприятия.
  Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, предоставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомление, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого уведомления, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю. Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, которые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидарную ответственность.
  Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договорным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В передаточном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного продавцом имущества.
  День подписания  продавцом и  покупателем  передаточного акта  признается
  моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной гибели или случайного повреждения имущества предприятия.
  Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с моментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который определяется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не являясь собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель получает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это необходимо для реализации целей приобретения. И соответственно продавец, сохраняющий право собственности на переданное предприятие до момента государственной  регистрации, лишается такого права. Несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государственной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.
  Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в связи с существенными нарушениями его условий одной из сторон. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 ГК РФ). Приведем пример из судебной практики. Внешний управляющий ООО ПРСФ «Надежда» Упшинский Д.В. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с требованиями к предпринимателю Гатауллину Н.З. о расторжении заключенного между ними договора купли-продажи имущественного комплекса предприятия. В обосновании заявленных требований внешний управляющий ООО ПРСФ «Надежда» сослался на то, что по условиям договора купли-продажи, заключенного на публичных торгах покупатель обязан был оплатить проданное ему недвижимое имущество в установленный договором срок. Поскольку на дату подачи в арбитражный суд искового заявления имущество не было оплачено, продавец не передал его предпринимателю. Заявление о расторжении договора купли-продажи имущественного комплекса удовлетворено, поскольку неоплата покупателем приобретенного им на торгах имущества в течение длительного времени, является существенным нарушением условий договора[23].
   
  2.7 Договор розничной купли-продажи
   
  Первое место среди разновидностей купли-продажи в ГК РФ занимает розничная купля-продажа. Указанные здесь правила носят в основном обязательный характер и направлены в первую очередь на обеспечение интересов потребителей. И это естественно, поскольку каждый из нас ежедневно совершает обычные покупки, не вспоминая о правовых тонкостях отношений профессионального продавца и рядового покупателя. Розничная купля-продажа определена в Гражданском кодексе как публичный договор, что означает обязанность розничных предприятий продавать товары любому, кто к ним обратится, не делая между покупателями различий в цене на продаваемые товары и других условиях продажи.
  Многое в ГК РФ обобщенно отражает то, что уже закреплено российским законодательством о защите прав потребителей. Есть и новые нормы, восполняющие пробелы в регулировании этих правоотношений.
  По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельность (п.1 ст.492 ГК РФ).
  Можно выделить две характерные черты, позволяющие выделить договор розничной купли-продажи в самостоятельный вид договора купли-продажи.
  Во-первых, необходимо отметить специфику продавца как субъекта договора розничной купли-продажи. В качестве данного продавца может выступать только такая коммерческая организация, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (торговое предприятие).
  Закон РФ «О защите прав потребителей» в последней редакции от 25.10.2007 года (ст.9) установил обязанность изготовителя (исполнителя, продавца) предоставлять потребителям необходимую информацию о своей организации: фирменное наименование, местонахождение (юридический адрес), режим работы. Правила о предоставлении потребителю информации о продавце товара применяются и при осуществлении торговли во временных помещениях, на ярмарках, с лотков, а также в других случаях, если торговля производится вне постоянного места нахождения продавца (исполнителя)[24].
  Во-вторых, определенными особенностями обладает и товар, выступающий в качестве предмета купли-продажи. Специфика товара по договору розничной купли-продажи заключается в том, что он предназначен для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В нормативных актах, регулирующих особенности розничного товарооборота в отдельных отраслях, купля- продажа зачастую необоснованно смешивается с оказанием услуг (например, услуг общественного питания). Причина этих недоразумений в том, что в экономике розничным товарооборотом считается совокупность всех сделок с условием наличной оплаты (в том  числе договоров проката, бытового подряда, оказания  услуг гражданам). Но в юридическом понимании «услуга – это действие, результат (ценность) которого неотделим от самого действия и проявляется в процессе оказания услуги. Тогда как товар, являющейся предметом купли- продажи, всегда вещественен и существует как таковой (независимо от действий продавца по передаче товара)»[25].
  Договор розничной купли-продажи  в гражданском праве признается публичным договором. Это означает, что торговое предприятие не вправе отказаться от заключения договора при наличии соответствующего товара. Цена товара, а также иные условия
  договора купли-продажи должны быть одинаковыми для всех потребителей.
  Договор розничной купли-продажи по способу заключения относится к категории договоров присоединения. Факт заключения договора розничной купли-продажи удостоверяется выдачей продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. С выдачей такого документа законодатель связывает также и момент заключения договора розничной купли-продажи. Однако отсутствие у покупателя чека или иного документа, удостоверяющего оплату товара, не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания, чтобы подтвердить как факт заключения договора, так и его условия.
  Гражданский кодекс РФ содержит нормы, детализирующие положение части первой ГК о публичной оферте. Применительно к розничной купле-продаже содержащее все существенные условия договора розничной купли-продажи предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой. Более того, предложение товара продавцом в ряде случаев может быть расценено как публичная оферта и при отсутствии каких-либо указаний на цену товара или иные существенные условия договора купли-продажи. Так, публичной офертой признается выставление в месте продажи (на прилавках, витринах и т. п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков) в месте их продажи, если только продавец явно не определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи. Квалификация такого предложения как публичной оферты означает, что продавец, выставивший товар, обязан заключить договор на указанных в предложении условиях с любым и каждым, кто отзовется на это предложение.
  Покупатель по договору розничной купли-продажи имеет право на получение информации о продаваемом товаре. Продавец соответственно обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, который предлагается к продаже [26]. Эту обязанность продавец должен исполнить, согласуясь с установленными законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемыми в розничной торговле требованиями к содержанию и способам предоставления покупателю информации о товаре.
  Право покупателя на получение от продавца информации о товаре предусмотрено последней редакцией Закона РФ «О защите прав потребителей». Кодекс также содержит аналогичные нормы. К их числу относятся: во-первых, положение о том, что не предоставление продавцом информации о товаре признается необоснованным уклонением торгового предприятия от заключения договора розничной купли-продажи и влечет за собой обязанность торгового предприятия возместить покупателю причиненные этим убытки; норма об ответственности продавца (торгового предприятия), не давшего покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых он докажет, что убытки появились у него в связи с отсутствием необходимой информации о товаре. Также необходимо отметить, что на упаковке продуктов, содержащих более 0,9 процентов генетически модифицированных организмов, должна быть предоставлена соответствующая информация. Доля, которую занимают генетически модифицированные продукты на рынке, по оценкам  Роспотребнадзора, невелика – менее процента. Но при этом  90 процентов таких продуктов не маркируются, хотя  наше законодательство в этом смысле одно из самых строгих в мире. Например, в Японии и Австралии требуют маркировать продукцию с содержанием генетически модифицированных организмов более 5 процентов, а США и Канаде вообще не считают нужным ставить об этом потребителя в известность.
  Ряд норм Гражданского кодекса посвящены договорам розничной купли-продажи с отдельными нетипичными условиями. В частности, договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о том, что товар будет принят покупателем в определенный договором срок, в течение которого продавец не может продать этот товар другому покупателю.
  Для подобных ситуаций предусмотрены два правила, изложенные в виде диспозитивных норм. Первое состоит в том, что неявка покупателя за товаром в срок, установленный договором, или несовершение им действий, необходимых для принятия товара в этот срок, могут рассматриваться продавцом как отказ покупателя от исполнения договора. Суть второго правила заключается в том, что дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю через определенный период времени в срок, указанный договором, должны включаться непосредственно в цену товара.
  Особые правила введены ГК РФ также в отношении договора розничной купли-продажи, заключаемого на основании ознакомления покупателя с образцом товара (его описанием, каталогом товаров и т. п.), предложенным продавцом. В этой ситуации договор будет считаться исполненным продавцом с момента доставки товара в место, определенное в договоре, а при отсутствии в договоре соответствующего условия – с момента доставки товара покупателю: гражданину – по месту его жительства; юридическому лицу – по месту его нахождения. Кроме того, предусмотрено, что реализация покупателем права на отказ от исполнения такого договора возможна при условии возмещения им продавцу необходимых расходов, понесенных последним в связи с совершением действий по выполнению договора.
  Впервые на законодательном уровне регулируются отношения, складывающиеся между продавцом и покупателем при продаже товаров с использованием автоматов. В этих случаях определенные обязанности возлагаются и на владельцев данных автоматов, которые должны довести до сведения покупателей информацию о продавце товаров: о фирменном наименовании, месте его нахождения, режиме работы, а также о тех действиях, которые должен совершить покупатель, чтобы получить продаваемый товар. Такая информация может быть доведена до покупателя путем помещения соответствующих сведений на автомате либо иным образом. В отличие от общих положений о заключении договора купли-продажи и специальных правил, регулирующих заключение договора розничной купли-продажи, договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Если, несмотря на совершение указанных действий, покупателю не удается получить оплаченный товар, к примеру, вследствие неисправности автомата, он вправе потребовать от продавца незамедлительно предоставить товар либо возвратить уплаченную сумму[27].
  Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о доставке товара покупателю. При таких обстоятельствах продавец должен доставить товар в место, указанное покупателем, а если оно не определено – по месту жительства гражданина либо по месту нахождения юридического лица. Доставка товара должна быть осуществлена в срок, предусмотренный договором.
  Особым образом регулируется и момент исполнения договора с условием о доставке товара покупателю. Таковым признается момент вручения товара покупателю либо иному лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора либо оформлении доставки товара.
  Основной обязанностью покупателя по договору розничной купли-продажи является оплата приобретенного товара. К особенности этого договора по сравнению с общими положениями о купле-продаже относится особый подход к формулированию последствий неисполнения покупателем своей обязанности по оплате товара по договорам розничной купли-продажи товаров с обязательством предварительной оплаты товаров, а также с условием о продаже товаров в кредит [28].
  В первом случае неоплата покупателем товара расценивается как его отказ от исполнения договора без применения последствий в виде возмещения убытков в связи с неисполнением договора. Во втором  случае неоплата покупателем товаров, проданных ему в кредит, не влечет его обязанности уплатить продавцу проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ.
  С помощью специальных правил, исключающих применение ст.475 ГК РФ, регулируются права покупателя по договору розничной купли-продажи в случае отпуска ему товара ненадлежащего качества. Закон РФ «О защите прав потребителей» в случае продажи некачественного товара дает покупателю право требовать замены товара на аналогичный. Однако если механическое повреждение будет обнаружено на товаре не в момент передачи товара, а, например, уже дома, то доказать вину продавца будет практически невозможно. Приведем пример. Гражданин К. приобрел в специализированном магазине компьютеров блок бесперебойного питания. Дома обнаружил трещины, в магазине их не было видно, так как дефекты были заклеены информационными наклейками и штрих – кодами. Гражданин К. обратился к руководству магазина с просьбой поменять приобретенный товар, однако он получил отказ. Так как в соответствии со ст.459 ГК РФ риск случайного повреждения товара или риск случайной гибели переходит на покупателя с момента исполнения  продавцом  обязательства по передачи товара. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота[29].
  и настаивать на возврате уплаченной за товар суммы. Учитывая, что на данные правоотношения наряду с Гражданским кодексом распространяется также Закон РФ «О защите прав потребителей», следует отметить, что потребитель вправе предъявить требования о безвозмездном устранении недостатков или возмещении своих расходов по их устранению, либо о замене товара не только продавцом, но и изготовителем товара, либо созданной изготовителем для этих целей организацией.
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  Заключение
   
  Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень юридической техники. Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Сегодня купля-продажа – это самый распространенный договор гражданского оборота. Реализация экономических реформ, главный смысл которых заключался в отказе от неэффективной административно - командной системы управления экономикой, выявила насущную потребность в обновлении законодательства о купле-продаже.  В условиях свободного рынка были неприемлемыми пришедшие  из «планового прошлого» правила оборота товаров, содержащиеся в Гражданском кодексе РСФСР 1964 года.  
  В настоящее время сфера действия института купли-продажи охватывает отношения, связанные и с поставкой товаров, и с контрактацией сельскохозяйственной продукции, и со снабжением энергетическими и иными ресурсами. Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 Гражданского кодекса РФ. Ее отличает достаточно высокий уровень юридической техники, удачное сочетание традиционных положений и новых норам, отсутствующих в прежнем Гражданском кодексе РСФСР.
  Однако хотелось бы отметить, что время вносит свои коррективы, меняются технологии производств, появляются новые виды продаж, например, покупка товаров по «Интернету», по каталогам, продажу через автоматы. В связи с этим необходимо вносить изменения в гражданское законодательство, необходимо возмещать пробелы в законах и нормативных документах.
  С 2008 года во всех странах Европейского содружества в соответствии с Директивой о недобросовестной торговой практике установили полный запрет на использование целого ряда манипуляций при продаже товаров и услуг. Некоторые из запрещенных в ЕС приемов активно применяются в нашей стране. Предложение о приобретении товаров по специальной цене особенно актуально для периода распродаж. При этом умалчиваются факты, свидетельствующие о том, что продавец имел все основания сомневаться в своей способности поставить данный товар по ценам, в количествах и в разумные сроки, заявленные в рекламном предложении. Примером может служить реклама телевизора по цене значительно ниже рыночной, при которой количество данного товара на складе продавца не соответствует высоким объемам спроса из – за рекламной акции. Также ложное заявление о том, что товар будет находиться в продаже только в течение крайне ограниченного срока или же о том, что товар будет продаваться на специальных условиях в течение крайне ограниченного срока, направленное на то, чтобы вынудить потребителя принять поспешное решение о покупке.
  Часто потребитель сталкивается с заманчивым предложением о распродаже в связи с закрытием магазина. Всем очевидно, что при данном виде распродажи цены должны быть минимальны. При этом продавец может успешно вести свой «ликвидируемый» бизнес месяцами. Российской разновидностью подобной практики являются магазины таможенного товара, в которых, по мнению  потребителей, продают конфискант с таможни, что равносильно – «очень дешево». Кажущаяся дешевизна якобы конфискованного у других товара затмевает разум потребителя, который не обращает внимания на страну изготовителя, качество выложенных на полках товаров и их стоимость в других местах. Большие  объемы продаж свидетельствуют о том, что поставки в магазины осуществляются с уплатой всех налоговых сборов и не имеют отношения к реализации конфискованного по решению суда имущества. Необходимо ввести запрет на данные манипуляции при продаже товаров и услуг в Российской Федерации, в соответствии с вышеупомянутой Директивой.
  Правовой нигилизм не позволяет нашим гражданам защищать свои потребительские права, поэтому необходимо заниматься просвещением населения, то есть предоставления максимально широкому кругу потребителей наибольшего количества информации об имеющихся правах и возможностях в данной сфере, предоставление защиты этих прав и возможностей и определение порядка ее осуществления. Для этого необходимо начать со школьного образования, включить в школьную программу курс лекций по изучению основ потребительского права, также необходимо заниматься просвещением в средствах массовой информации, выпускать брошюры по актуальным вопросам, касающихся прав потребителей.
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  Глоссарий
   
   
  №
  Понятие
  Содержание
  1
  2
  3
  1
  Договор
  Соглашес соглашение  двух или  нескольких лиц об установлении  или
  нии или п прекращении ими гражданских прав и обязанностей.
   
   
  2
   
  Договор купли-продажи
  по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
   
  3
  Предмет договора купли-продажи
  предметом договора купли-продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.
   
  4
  Ассортимент
  это объединение (группировка) однородных товаров, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.
   
  5
  Комплектность товара
  это наличие в нем необходимых составных частей (агрегатов, узлов, деталей), то есть совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения.
   
  6
  Качество
  соответствие  товара  всем  параметрам,  эксплуатационным
   характеристикам, зафиксированным в его описании (гарантийный срок, срок годности, срок службы).
  7
  Гарантийный срок
  период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования.
   
   
  
  8
  Договор поставки товаров
  по договору поставки поставщик–продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
   
   
  9
  Договор поставки товаров для государственных или 
  муниципальных нужд
  это договор о передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных  или муниципальных нужд, заключаемых на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд.
   
   
   
  10
  Государственный или муниципальный контракт
  по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.
   
   
  11
   
  Договор контрактации
  по договору контрактации производитель  сельскохозяйствен-
  ной продукции обязуется передать выращенную (производстве
  денную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю-
  лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
   
   
   
   
    12
  Договор энергоснабжения
  по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
  13
  Абонент
  покупатель (физическое лицо или юридическое лицо) по договору энергоснабжения
   
  14
  Договор продажи недвижимости
  по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество.
   
   
  15
  Договор продажи предприятия
  по договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые не вправе передать другим лицам
   
   16
  Продавцом по договору розничной купли-продажи
  продавцом по договору розничной купли-продажи может быть только предприниматель(индивидуальный или коллективный - коммерческая организация), осуществляющая деятельность по продаже товаров.
   
   
  17
  Покупателем по договору купли-продажи
  покупателем по договору розничной купли-продажи может выступать гражданин, покупающий товар для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
   
   
  18
  Договор розничной купли-продажи
  по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров, в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  Список использованных источников
   
  Нормативные правовые акты
   
  1 Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]:офиц. текст.–М.: Маркетинг,2001.–39 с.–ISBN 5–94462–025–0.
  2 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51 – ФЗ с изм. 26.06.2007 г. // Справочно–правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. обновление 23.07.208.
  3 Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14 – ФЗ с изм. 24.07.2007 г. // Справочно–правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. обновление 14.07.2008.
  4 Земельный кодекс Российской Федерации от 28.10.2001г. № 136 – ФЗ с изм. 23.07.2008 г. [Текст]: СЗ РФ, 1996, № 1, ст.16.
  5 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 188 – ФЗ с изм. 11.01.2007 г. [Текст]: СЗ РФ, 2005, №1, (часть 1), ст. 14.
  6 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральный закон от 21.07.1997 г.  3122 – ФЗ с изм. 18.12.2006 г. // Справочно–правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. обновление 18.02.2008.
  7 О размещении заказов на поставки товаров, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд: Федеральный закон от 21.07.2005 г. № 94 – ФЗ с изм. 24.07.2007г. // Справочно–правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. обновление 12.06.2008.
  8 О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд: Федеральный закон от 02.12.1994 г. № 53 – ФЗ с изм. 18.12.2006 г. // Справочно–правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. обновление 16.02.2007.
  9 О государственном регулировании тарифов на электрическую и тепловую энергии Российской Федерации: Федеральный закон от 14.04.1995. № 41 – ФЗ с изм. 04.11.2007 г // Справочно–правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». ? Посл. обновление 04.11.2007.
  10 О защите прав потребителей: Федеральный закон от 07.02.1992 г. № 2300-I – ФЗ с изм. 09.01.1996 г. // Справочно—правовая система ‹‹Консультант Плюс›› [Электронный ресурс] / Компания ‹‹Консультант Плюс››. – Посл. обновление 25.10.2007.
  11 Правила продажи отдельных видов товара: Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01.1998 г. № 55 с изм. 20.10 1998г. // Справочно-правовая система ‹‹Консультант Плюс››: [Электронный ресурс] / Компания ‹‹Консультант Плюс››. – Посл. обновление 27.03.2007.
   
  Научная литература
   
  12 Абова, Т.Е. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой, второй, третьей [Текст] / Т.Е. Абова, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт–Издат, 2008. – 1038с.– ISBN 978–5–9788–0057–9.
  13 Алексеев, В.А. Проблемы правового регулирования [Текст]: учебное  пособие / В.А.Алексеев. – М.: Статут, 2007. – 504 с .– ISBN 978–5–466–00256–0.
  14 Балушкина, И.А. Комментарий к Закону «О защите прав потребителей» (постатейный) [Текст] / И.А. Балушкина, А.В. Пантюхина, Е.В. Смирнова. – М.: Проспект, 2007. – 348с. – ISBN 567–8–0098–4.
  15 Брагинский, М.И. Договорное право. Книга первая. Общие положения [Текст] учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М.: Статут, 2005. – 402 с. – ISBN 5–8345–046–0.
  16 Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая. Договора о передаче имущества [Текст]: учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – М: Статут, 2005. – 583 с. – ISBN 5–8354–0024?1.
  17. Брагинский, М. И. Комментарий части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей [Текст] / Под ред. М.И. Брагинского. – М.: Статут, 2004. – 413с. – ISBN 5–89123–987–6.
  18 Государственный заказ [Текст]: журнал Закон. – М.: издательская группа «Закон», 2006 – ISSN 2347–4530.2006, № 12.
  19 Договор поставки: новое содержание в новой экономике [Текст]: журнал  Хозяйство и право.- М.: ИНФРА – М,2007 – ISSN 2675–8790.2007, № 3.
  20 Договор поставки [Текст]: журнал Закон. – М.: издательская группа «Закон», 2007 – ISSN 4569–5670.2007, № 10.
  21 Гражданское право [Текст]: учебник для вузов / Под ред. проф. В.П. Камышанского, М.М.Коршунова, В.И.Иванова. Изд. 3-е, перераб. и доп. – М.: Эксмо, 2008. – 720 с. – ISBN 5–699-–9547–5.
  0033–0.
  26 Гуев, А.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации [Текст] / Отв. ред. А.Н. Гуев. – М.: Эксмо,2008. – 756 с. – ISBN 876–5–23–002700–1.
   
  27 Забарчук, Е.Л. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами, части первой, второй [Текст] / Под ред. проф. Е.Л. Забарчука. – М.: Экзамен, 2008. – 879 с. – ISBN 978–5–377–01650–2.
  28 Иоффе, О.С. Избранные труды по гражданскому праву [Текст]: в серии «Классика российской цивилистики». – М.: Статут, 2000. – 567 с. – ISBN 5–8354–0031–4.
  29 Некоторые проблемы договора розничной купли–продажи [Текст]: журнал Закон. – М.: издательская группа «Закон», 2007 – ISSN 4538–5670.2007, № 10.
  30 Садиков,О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй, постатейный [Текст] / Отв. ред. док. юрид. наук, проф. О.Н. Садиков. Изд. 5-е, перераб. и доп. с использованием судебно-арбитражной практики. – М.: ИНФРА–М, 2008. – 978с. – ISBN 978–5–16002500–1.
  31 Существенные условия договора [Текст]: журнал Хозяйство и  право. – М.: ИНФРА – М, 2006 – ISSN 1604–6585.2006, №4.
  32 Толкование и классификация договоров [Текст]: журнал  Российская юстиция.- М.: издательство «Юридическая литература», 2006 – ISSN 3459–6540.2006, № 7.
  33. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст] / Гавриил Шершневич. – М.: Статут, 2005. – 923 с. – ISBN 5–8354–0259–7.
  34 Электрическая энергия в гражданском праве: проблемы определения и классификации [Текст]: журнал Хозяйство и право. – М.: ИНФРА – М, 2008 – ISSN 1604–5640.2008, №8.
  36 Энергия, энергетика, и право [Текст]: журнал Энергетическое право. – М.: Инфра – М, 2006 – ISSN 1346–8770.2006, № 1.
   
  Материалы судебной практики
   
  37 Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 16732/07 от 15 апреля 2008 г. «Расторжение договора в связи с существенным нарушением его условий одной из сторон» [Текст] // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 7. С.75. – 79.
  38 Постановление  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 2745/04 от 13 мая 2008 г. «Условие договора купли-продажи» [Текст] // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 8.С.128 – 133.
  39. Постановление  Президиума Верховного Суда Российской Федерации № 25–пв от 23 мая 2007 г. «Основания освобождения от ответственности за вред, причиненный вследствие недостатков товара» [Текст] // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2007. №10. С. 3 – 4.
  40 Архив Иркутского областного суда за 2007 г. Дело № 66–07–1.
  41 Архив Самарского областного суда за 2007 г. Дело № 3–Г03–6.
  42 Архив Брянского областного суда за 2007 г. Дело № 12–В04–8.
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
  Приложение А
  Договор купли-продажи
   Р. п. Дубки Саратовской области ? 29"сентября 2007г.  
  
  Мы, нижеподписавшиеся:
  Смирнов Валерий Сергеевич, 28 января 1950 года рождения, проживающий в Саратове, проспект Луначарского, дом 25, квартира 60, имеющий паспорт 40 03 540087, выданный 6 отделом милиции Ленинского  района Саратова 01 декабря 2002 года (код подразделения 782-006), и Кротова Елена Викторовна, 13 марта 1960 года рождения, проживающая в Саратове, Комендантский проспект, дом 38, квартира 17, имеющая паспорт 40 05 347418, выданный 44 отделом милиции Кировским районом  г. Саратова 02 апреля 2005 года (код подразделения 782-044), заключаем настоящий договор о нижеследующем:
  1. Смирнов Валерий Сергеевич продаёт, а Кротова Елена Викторовна покупает жилой дом с надворными постройками, расположенный на предоставленном в пользование (аренде)  земельном участке площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров по адресу: р.п. Дубки Саратовской области, улица Зелёная, дом № 12 (двенадцать).
  2. Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками принадлежит Смирнов Валерий Сергеевич на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12 января 2000 года (бланк 78АЕ № 620497), выданного нотариусом Саратова Ярковой С.П., по реестру № Н-36. Право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрировано Дубковским территориальным отделением Саратовской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 47-01/38-1/2000-166-1 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года серии ЛО 005 № 043695, условный номер объекта 47-38-1/2000-166.
  На земельном участке имеются одноэтажный бревенчатый жилой дом общей
  недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора. По соглашению сторон жилой дом с надворными постройками продаётся за 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.
  4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. В отчуждаемом жилом доме никто проживающим не зарегистрирован. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.
  5. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.
  6. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.
  7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в Дубковский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - орган регистрации) заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
  8. Договор считается заключённым и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации права.
  9. Покупатель после возникновения у него права собственности на жилой дом с надворными постройками осуществляет в порядке и на условиях, предусмотренных земельным законодательством, оформление своего права на земельный участок, на котором расположена указанная недвижимость.
  10. Настоящий договор составлен в трёх подлинных экземплярах, первый из которых остаётся в делах органа регистрации, второй выдаётся после государственной регистрации договора и права собственности покупателю Кротовой Елене Викторовне, а третий - продавцу Смирнову Валерию Сергеевичу.
   
   
   
  ПОДПИСИ СТОРОН:
   
  Продавец: Смирнов В.С. Покупатель: КротоваЕ.В.
  М.П. М.П.
   
   
   
   
   
   
  Приложение Б
  Договор № 127
  купли-продажи земельного участка
   
   
   г.   ? ?    ____г.
   
   
  ___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и гр. РФ _____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
  1. Предмет договора.
  Кадастровый номер Участка: ________________________________.
  1.7. Общая площадь Участка: ____________________________________.
  1.8. Переход права собственности земельного участка подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
  1.9. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ст. 25 - 26 ЗК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
  2. Права и обязанности сторон.
  2.1. Продавец обязан:
  2.1.1. Передать Покупателю Участок в течение ___ (_____) дней после государственной регистрации настоящего договора.
  2.1.2. Передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц.
  2.1.3. Предоставить Покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
  2.2. Покупатель обязан:
  2.2.1. Обеспечить государственную регистрацию настоящего договора, а также перехода права собственности на Участок.
  2.2.2. Оплатить Участок в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
  2.3. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
  2.4. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации договора и перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
  2.5. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента перечисления по указанию Продавца на его банковский счет суммы, указанной в разделе 3 договора.
  2.6. Покупатель имеет право:
  - в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого Участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков;
  - использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;
  - иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений и расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом РФ, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  - возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  - проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
  - осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  3. Цена и порядок расчётов.
  3.1. Стоимость Участка составляет ______________________________.
  3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации права собственности Покупателя на приобретаемый Участок.
  3.3. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Продавцу Покупателем путем перечисления на банковский счет, указанный Покупателем.
  4. Права третьих лиц.
  4.1. В случае если выяснится, что передаваемый Покупателю Участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости Участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на Участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.
  4.2. При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости земельного участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на Участок третьими лицами.
  5. Ответственность сторон.
  5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
  5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.
  5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
  5.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
  5.5. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Участок на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости недвижимости, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости недвижимости, определенной настоящим договором.
  5.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ
  6. Обстоятельства непреодолимой силы.
  6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
  6.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее 10 (десяти) дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
  7. Срок действия настоящего договора.
  7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору или до расторжения настоящего договора.
  8. Разрешение споров.
  8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
  8.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.
  9. Заключительные положения.
  9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон. С момента государственной регистрации настоящего договора любые изменения и дополнения к нему должны быть также зарегистрированы.
  9.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
  9.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
  9.4. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя.
  9.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:
  Продавец:   Покупатель:
  __________________ ________________
     
    ПОДПИСИ СТОРОН:
   
  Продавец:   Покупатель:
  __________________ ________________
    М.П.    М.П.  [1] Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву (в серии «Классика российской цивилистики»). – М., 2000.- С. 87.
  [2] Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда №2745/04 от 13 мая 2008г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2008. - №8. – С.127. – 133.
  [3] Шершеневич Г.Ф.Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) – М., 2005. – С. 318.
  [4] Гражданское право: том второй. / Под редакцией В.П. Камышанского, М.М. Коршукова, Иванова В.И. – М., 2008. –С. 52.
  [5] Грибанов В.П. Осуществление и защита гражданских прав. – М., 2006. –С. 180.
  [6] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации №3 – Г03–6 от 15 апреля 2007г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2007.- № 11. – С. 8 – 9.
  [7] Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре // Хозяйство и право. – 2006. - №7.- С. 65. – 69.
  [8] Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации №25пв–01 от 23 мая  2007 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2007 - № 10.- С. 3. – 4.
   
  [9] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Ответственный редактор А.Н.Гуев.- М., 2008. – С.420.
  [10] Постановление Правительства Российской Федерации от 19.01. 1998 г. №55 (с изм от 27.03.2007 г.) / Справочно-правовая система ‹‹Консультант Плюс››.
  [11] Щербакова М.А. Договор поставки // Закон. – 2007. № 10. – С. 55.- 58.
  [12] Кабалкин А.В. Толкование и классификация договоров // Российская юстиция. – 2006. - №7. – С. 34.-37.
  1 Перцева Е.М.  Договор поставки: новое содержание в новой экономике // Хозяйство и право.-2007. – № 3. – С 72.-75.
  [13] Федеральный закон от 21.07.2005 г. №94 – ФЗ (с изм.24.07.2007г.) / Справочно-правовая система ‹‹Консультант – Плюс››.
  [14] Юшкевич П.П. Государственный заказ // Закон. – 2006 .- № 12. – С.31. - 37.
  [15] Гражданское право: том второй. / Ответственный редактор Е.А.Суханов. – М., 2006 .- С. 233.
  [16] Брагинский М.И., Витринский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. – М., 2006. – С.156.
  [17] Лахно П.Г. Энергия, энергетика и право // Энергетическое право. – 2006 - № 1. - С.54.
  [18] Комментарий к части второй Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. М.И. Брагинского. - М.,2004. –С. 130.
  [19] Захарченко Н.А. Электрическая энергия в гражданском праве: проблемы определения и классификацию // Хозяйственное право. – 2008.- № 8. – С. 87.- 90.
  [20] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2007 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - №11. – С. 1. – 2.
  [21] Гражданское право. / Под редакцией м.М. Рассолова, П.В. Алексеева, А.Н. Кузбагарова. – М., 2008. – С. 546.
  [22] Алексеев В.А. Недвижимое имущество: Государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М., 2007. – С. 345.
  [23] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №16732/07от 15 апреля 2008 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. –2008.- № 7 – С.75- 79.
  [24] Федеральный закон от  07.02.1992 г. (с изм. от 25.10.2007 г.) // Справочно-правовая система ‹‹Консультант – Плюс›.
  [25] Гражданское право: том второй. / Ответственный редактор А.П.Сергеев, Ю.К. Толстой.- М., 2008. - С. 45.
  [26] Комментарий к Закону «О защите прав потребителей» (постатейный). / Под редакцией И.А. Балушкина, Н.С. Михайлова, А.В.Пантюхина, Е.В.Смирновой. – М..2007. – С. 126.
  [27] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами, части второй. / Под редакцией Е.Л. Забарчука. – М., 2008. – С. 450.
  [28] Агафонова Н.Н. Некоторые проблемы договора розничной купли-продажи // Закон. - № 10. – 2007. – С. 46. – 54.
  [29] Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 12-В04-8 от 14 января 2007 г. // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. - 2007. - № 12. – С. 4. – 5.
  
Скачать дипломную работу