Полный текст:
ПЛАН
Введение…………………………………………………………………….......
3
Глава 1. Понятие и основания
возникновения общей собственности……...
4
Глава 2. Виды общей собственности……………………………………….....
8
Заключение……………………………………………………………………...
14
Библиографический список……………………………………………………
16
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы данной
работы заключается в том, что институт права общей собственности вполне может
стать базой для конструирования родового понятия общих субъективных гражданских
прав, т.е. прав, принадлежащих одновременно нескольким лицам. Возможность и
необходимость их установления не только на материальные предметы (вещи)
предопределяется возможностью юриспруденции отделить друг от друга сферы
отношений управомоченных лиц друг с другом и их отношений ко всем другим лицам.
А именно юриспруденция обособляет и противопоставляет другим лицам общую волю,
точнее, общее для всех управомоченных волеизъявление. Подобно тому, как в
случае с правами индивидуальной принадлежности все другие лица видят один акт
волеизъявления, точно так же в случае с правами общими они воспринимают не
отдельные акты волеизъявления каждого из управомоченных лиц, а единый, выработанный
ими по внутренним правилам акт волеизъявления.
Объектом
работы является общая собственность.
Цель контрольной
работы – изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.
Задачами
данной работы в связи с указанной целью являются:
Изучение
общей характеристики права общей собственности и его видов.Изучение
понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности.Изучение
понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности.
Работа
состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка и
выполнена на семнадцати листах.
ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И ОСНОВАНИЯ
ВОЗНИКНОВЕНИЯ ОБЩЕЙ
СОБСТВЕННОСТИ
Совокупность правовых
норм об общей собственности образует институт права общей собственности (гл. 16
ГК РФ, ст. 244—259).
Имущество может
принадлежать на праве собственности одному, двум или нескольким субъектам. В
тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких
лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом,
должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е.
сособственников. В целях обеспечения скоординированности деятельности
участников общей собственности в Гражданском кодексе Российской Федерации
сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность
(гл. 16 ГК РФ).
На имущество
устанавливается право общей собственности при наличии следующих оснований:
1) образование общей
собственности на это имущество предусмотрено законом (например, общее
имущество собственников в многоквартирном доме — ст. 290 ГК);
2) поступление в
собственность двух или нескольких лиц неделимых вещей (например, принятие по наследству
автомобиля двумя или несколькими лицами);
3) установление общей
собственности на имущество предусмотрено договором (например, по договору
простого товарищества (договору о совместной деятельности).[1]
Таким образом,
особенность права общей собственности состоит в том, что имуществе
(имущественный комплекс) одновременно принадлежит двум или нескольким лицам.
При этом законодатель не устанавливает каких-либо запретов на нахождение
имущества в общей собственности различных субъектов гражданского права
(граждан, юридических лиц Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных
образований). Может быть общая собственность со смешанным составом участников,
например гражданина и юридического лица, юридического лица и субъекта РФ. В частности,
действующее законодательство не предусматривает обязательного прекращения права
общей собственности государства и граждан кооперативных или общественных организаций
и граждан, которое было установлено ст. 123 ГК РСФСР. Однако граждане и юридические
лица не вправе быть участниками общей собственности на те виды имущества, которые
в соответствии с законом могут находиться только в государственной или муниципальной
собственности (п. 3 ст. 212 ГК РФ).
Для характеристики
субъектов права общей собственности необходимо правильное толкование
содержащегося в ст. 244 ГК понятия «несколько лиц». В соответствии с толковыми
словарями русского языка слово «несколько» означает «некоторое, неопределенное,
весьма ограниченное количество»[2]. Несколько
лиц не означает множество лиц. ГК РФ предусматривает возникновение отношений общей
собственности для весьма ограниченного числа лиц, а не для любого числа лиц,
более одного. При большом числе сособственников возникают сложности при
осуществлении владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
Следует отметить, что сфера
применения правовых норм, регулирующих отношения общей собственности,
существенно изменилась в период проведения экономической реформы. Как уже
отмечалось, в процессе приватизации государственной и муниципальной
собственности получила распространение общая собственность на жилые помещения,
а также на земельные участки. Наряду с этим произошло прекращение права общей
собственности на отдельные объекты, которые раньше в соответствии с ГК РСФСР
находились в собственности двух или более лиц.
Так, например, предусмотренное
ст. 117 ГК РСФСР право общей долевой собственности колхозов, иных
кооперативных организаций, государства и колхозов или государства и иных
кооперативных организаций на имущество межколхозных, государственно-колхозных,
иных государственно-кооперативных организаций было прекращено в связи с
акционированием этих организаций. При акционировании часть акций была передана
трудовому коллективу реорганизуемого межхозяйственного формирования, а часть
распределена между бывшими сособственниками согласно Положению о реорганизации
колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий
(п. 23), утвержденного постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 (в
ред. от 03.08.1998)1[3].
Ряд статей ГК РСФСР (ст.
126-133) был специально посвящен праву совместной собственности колхозного
двора. Образование совместной собственности членов семей рабочих и служащих,
ведущих личное подсобное хозяйство, законодательством не предусматривалось. В
результате аграрной реформы колхозный двор как особый субъект права утратил
свое значение.
Если до вступления в силу
части первой ГК колхоз реорганизовался в хозяйственное товарищество или общество, то институт
колхозного двора прекратил существование для его членов с момента этой реорганизации.[4]
Для практики имеет
значение решение вопроса о возможности сохранения и о порядке прекращения
права совместной собственности на имущество бывшего колхозного двора,
сохранившееся к моменту введения в действие ГК РФ. Поскольку часть первая ГК РФ
применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в
действие, то право совместной собственности на имущество бывшего колхозного
двора по желанию сособственников может быть сохранено или прекращено. Право
совместной собственности может быть прекращено путем установления долевой собственности
по соглашению всех сособственников, а при недостижении согласия — по решению
суда [5]. Ст.
254 ГК РФ устанавливает возможность также раздела имущества, находившегося в
совместной собственности членов колхозного двора.
Таким образом, право
общей собственности возникает, когда право собственности на одну и ту же
вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники. Право общей
собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом
сочетании. Субъекты права общей собственности, как и любые другие субъекты
права собственности, могут осуществлять правомочия собственника, т. е. владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные
правомочия они осуществляют сообща. Из этого следует, что общая собственность
— не особая форма собственности, а основывается на уже существующих формах
собственности.[6]
ГЛАВА 2. ВИДЫ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ
Различают право общей
собственности в объективном и субъективном смысле.
Под правом общей
собственности в объективном смысле понимается совокупность правовых норм,
регулирующих отношения, связанные с принадлежностью одной вещи нескольким
лицам.
Под правом общей
собственности в субъективном смысле понимается право двух или более лиц
сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться одной
вещью, принадлежащей им на праве собственности.
Общая собственность может
быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей
(совместная собственность) участников.[7]
Соответственно этому
различают право общей долевой собственности и право общей совместной
собственности. Отношения общей совместной собственности могут иметь место
только в случаях, предусмотренных законом. Доля участника совместной
собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавливается при
разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе доли
одного из них.
Доли участников общей совместной собственности не определены, они устанавливаются
соглашением сторон (а в случае спора — судом при выделе доли или разделе общего
имущества).
При возникновении
отношений общей собственности право участников ее на вещь является долевым.
Общая совместная собственность возникает только в установленных законом
случаях. Так, общей совместной являются:
собственность
супругов в отношении имущества, нажитого ими во время брака, если договором
между ними (брачным контрактом) не
установлен иной режим имущества (ст. 256 ГК РФ); собственность
членов крестьянского (фермерского хозяйства на землю и средства производства,
если законом или соглашением между членами хозяйства не установлено иное; собственность
членов семьи на приватизированное ими жилье, если они выбрали именно такой
вариант приватизации.
В ранее действовавшем законодательстве
правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном
законодательстве, причем проводился принцип раздельности добрачного имущества
супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период
брака, - указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной
собственности.
Новейшее законодательство
претерпело существенные изменения в самом подходе к правовой регламентации
имущественных отношений между супругами. Во-первых, целый ряд норм,
регламентирующих эти отношения, включены в Гражданский кодекс. Во-вторых
супругам предоставлены достаточно широкие возможности самим определить правовой
режим имущества, нажитого во время брака.[8]
В отношении имущества,
нажитого супругами во время брака, предусмотрено, что оно является их
совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим
этого имущества. Супруги в брачном контракте могут отнести это имущество либо к
общей долевой собственности, либо к раздельной собственности каждого из них.
Что касается имущества, принадлежавшего каждому из супругов до вступления в
брак, то оно, как и прежде, признается их раздельной собственностью.
Аналогичный правовой режим распространяется на имущество, полученное одним из
супругов во время брака в дар или по наследству, а также на вещи
индивидуального пользования (кроме предметов роскоши), хотя бы они и были
приобретены во время брака за счет общих средств. Все это имущество, как и
прежде, относится к раздельной собственности каждого из супругов. С другой
стороны, имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной
собственности, если во время брака в указанное имущество за счет общего
имущества супругов или за счет личного имущества другого супруга были внесены
вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Например, дом,
принадлежавший одному из супругов до вступления в брак, капитально
отремонтирован за счет общих средств. Но это правило применяется лишь тогда,
когда договором между супругами не предусмотрено иное.[9]
Общая собственность
создавалась также в процессе приватизации государственного и муниципального
имущества.
В законе о приватизации
жилищного фонда установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в
государственном и муниципальном жилом фонде, включая ведомственный фонд, на
условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих
совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до
18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в
общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,
в том числе несовершеннолетних. В этом законе было определено также, что
собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного и муниципального
жилого фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего
пользования дома. Определение прав собственников квартир в многоквартирном
доме на общее имущество такого дома дано в ГК. Это общее имущество принадлежит
собственникам квартир на праве общей долевой собственности[10].
Право общей собственности
использовалось в процессе приватизации земель колхозов, совхозов, других
сельскохозяйственных предприятий.
В соответствии со ст. 15
Закона об обороте земель земельная доля, полученная при приватизации
сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего ФЗ, является долей
в праве общей собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения. В это законе предусмотрено также, что к
сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель
сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК.[11]
Однако в случае, если участников общей собственности более пяти, правила ГК
применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12 – 14 Закона об обороте
земель.
По договору простого
товарищества (договору о совместной деятельности) внесенное товарищами
имущество, которыми они обладали на праве собственности, а также произведенная
в результате совместной деятельности продукция и полученные от этой
деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если
иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не
вытекает из существа обязательства.[12]
Таким образом, образование
совместной собственности на имущество возможно лишь в случаях, предусмотренных
законом (совместная собственность супругов, членов крестьянского (фермерского)
хозяйства, совместная собственность на приватизированную квартиру и др.). Право
совместной собственности на имущество может быть заменено на право долевой
собственности по соглашению участников совместной собственности, а при
недостижении согласия — по решению суда. При этом должны быть определены доли
каждого из собственников в праве собственности.
Содержание права общей долевой собственности
складывается из правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим
имуществом, а также по распоряжению своими долями.
Владение и пользование
общим долевым имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а
при недостижении согласия спор решается судом. Например, решением суда может
быть установлено, какой именно частью жилого помещения пользуется каждый из
наследников в соответствия с их долями, хотя раздел имущества в натуре при этом
не производится.
Распоряжение общим
долевым имуществом осуществляется по согласию всех участников (п. 1 ст. 246 ГК
РФ). Сделка по распоряжению объектом собственности подписывается всеми
участниками либо одним из них по доверенности других. Споры о распоряжении
объектом в целом суду неподведомственны.
Каждый участник общей
долевой собственности может распорядиться своей долей: подарить, завещать и
проч., и для этого согласия других собственников не требуется.
Однако при отчуждении
доли постороннему лицу путем ее продажи другие собственники имеют
преимущественное право приобрести долю по цене, за которую она продается и на
прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов[13].
Продавец доли должен письменно уведомить о намерении продать ее третьему лицу.
По истечении срока — 30 дней для продажи доли на недвижимость и 10 дней — на
движимое имущество, в течение которых сособственники не выразили намерения
приобрести долю, продавец вправе продать ее третьему лицу.[14]
Распорядиться долей
можно, потребовав от сособственников предоставления части имущества,
приходящейся на долю выделяющегося сособственника. Получив имущество, он
выходит из состава участников общей собственности. Иногда получить долю в натур
невозможно, поскольку сам объект неделим. В таких случаях с согласия
выделяющегося сособственника другие сособственники выплачивают ему стоимость
доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Подчеркнем, что
компенсация взамен выдела имущества в натуре допустима лишь с согласия
просящего о выделе лица. Единственное исключение из этого правила предусмотрено
п. 4 ст. 252 ГК: при незначительности доли и отсутствии существенного интереса
в использовании общего имущества суд может обязать участников выплатить
выделяющемуся сособственнику денежную компенсацию и без его согласия.
В отличие от долевой,
участники совместной собственности могут совершать сделки по распоряжению общим
имуществом не только сообща, но и каждый в отдельности, при этом согласие на
это других сособственников предполагается и доверенности не требуется.
Относительно этого вида
общей собственности компенсации взамен доли в натуре предусматриваются более
широко. Так, земельный участок и средства производства крестьянского
(фермерского) хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства может
получить денежную компенсацию, соразмерную его доле. При решении вопроса об
объеме причитающейся компенсации закон исходит из равенства долей, если иное не
предусмотрено соглашением.[15]
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В заключение хочется сказать,
что в контрольной работе были рассмотрены и изучены самые важные и актуальные
вопросы правового положения общей собственности, обобщен – правовой и
практический материал.
Из проделанной работы можно
сделать следующие нижеследующие выводы.
Общая собственность может быть с
определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная
собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой
собственности и право общей совместной собственности. Отношения общей
совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных
законом. Доля участника совместной собственности в общем имуществе заранее не
определена. Она устанавливается при разделе между участниками совместной
собственности, а также при выделе доли одного из них.
ГК
предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную
собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского
(фермерского) хозяйства.
Общая
собственность с участием граждан может быть как долевой, так и совместной, а с
участием юридических лиц и государственных и муниципальных образований — только
долевой.
Право общей
долевой собственности в объективном смысле — это совокупность правовых норм,
регулирующих отношения по принадлежности составляющего единое целое имущества
(например, жилого дома) одновременно нескольким лицам (например, нескольким
наследникам собственника жилого дома) в определенных долях, а в субъективном
смысле — это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть,
пользоваться и распоряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом,
составляющим единое целое.
Совместная
собственность в отличие от долевой может быть образована лишь в случаях,
предусмотренных законом. При этом допускается перевод общей совместной
собственности на иной правовой режим. Участники совместной собственности, если
иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются общим
имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по взаимному
согласию всех сособственников.
Совместная
собственность в отличие от долевой не имеет заранее определенных долей, они
определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли
признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением
сособственников. Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела
из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности,
поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений
участников совместной собственности.
В отличие от долевой,
участники совместной собственности могут совершать сделки по распоряжению общим
имуществом не только сообща, но и каждый в отдельности, при этом согласие на
это других сособственников предполагается и доверенности не требуется.
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
Нормативно-правовые акты:
Конституция Российской Федерации, принята всенародным
голосованием 12.12.1993Гражданский кодекс Российской Федерации:
часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 21.07.2005) // СЗ РФ. 1994. №
32.Ст.3301; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ.
1996. № 5.Ст.410; часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. от 02.12.2004) //
СЗ РФ. 2001. № 49.Ст.4552Гражданский кодекс РСФСР, утв.
Советом РСФСР 11.06.1964 (в ред. от 26.11.2001) // Ведомости РСФСР. 1964. № 24
Ст. 406Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. №
223-ФЗ (в ред. от 28.12.2004) // СЗ РФ. 1996 г. № 1. Ст. 16.Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте
земель сельскохозяйственного назначения» (в ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ.
2002.№ 30. Ст. 3018Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О
крестьянском (фермерском) хозяйстве" // СЗ РФ от 16 июня 2003 г. N 24 ст. 2249Положение
о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных
сельскохозяйственных предприятий от 04.09.1992 № 708 (в ред. от 03.08.1998)
Научная литература:
Бунич Г.А., Гончаров А.А., Попонов
Ю.Г., Гражданское право. – М.: 2002Гражданское
право / Под ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 1999Постатейный научно-практический комментарий части
первой Гражданского кодекса Российской Федерации / под общей редакцией А.М.
Эрделевского –М.: Агентство (ЗАО) Библиотечка РГ, 2001Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ,
частям 1,2,3 / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского, А.Ю. Кабалкина, А.Г.
Лисицына-Светланова. М.:Юрайт-Издат, 2006Российское
гражданское право / Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова, - М.: ЮрИнфоР,
1998.Толковый словарь русского языка / Под ред. Ушакова. М., 1938.
Периодические и официальные издания:
Собрание
актов Президента и Правительства Российской Федерации. 1992. № 12. Ст. 971; №
25. Ст. 2219; 1994. № 2. Ст. 93; СЗ РФ. 1995. № 10. Ст. 900; 1998. № 32. Ст.
3918.
[1] Постатейный комментарий к
Гражданскому кодексу РФ, частям 1,2,3 / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского,
А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. М.:Юрайт-Издат, 2006
[2] Толковый словарь русского
языка / Под ред. Ушакова. М., 1938.
[3] САПП РФ. 1992. № 12. Ст.
971; № 25. Ст. 2219; 1994. № 2. Ст. 93; СЗ РФ. 1995. № 10. Ст. 900; 1998. № 32.
Ст. 3918.
[4] Российское гражданское
право / Под ред. З.Г. Крыловой, Э.П. Гаврилова, - М.: ЮрИнфоР, 1998.
[5] ГК РФ
[6] Бунич Г.А., Гончаров А.А.,
Попонов Ю.Г., Гражданское право. – М.: 2002
[7] Бунич Г.А., Гончаров А.А.,
Попонов Ю.Г., Гражданское право. – М.: 2002
[8] Постатейный
научно-практический комментарий части первой Гражданского кодекса Российской
Федерации / под общей редакцией А.М. Эрделевского –М.: Агентство (ЗАО)
Библиотечка РГ, 2001
[9] СК РФ
[10] ГК РФ
[11] Федеральный закон от
24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в
ред. от 18.07.2005) // СЗ РФ. 2002.№ 30. Ст. 3018
[12] Постатейный комментарий к
Гражданскому кодексу РФ, частям 1,2,3 / Под ред. Т.Е. Абовой, М.М. Богуславского,
А.Ю. Кабалкина, А.Г. Лисицына-Светланова. М.:Юрайт-Издат, 2006
[13] ГК РФ.
[14] Гражданское право / Под
ред. С.П. Гришаева. – М.: Юристъ, 1999
[15] ГК РФ.